选哪个房客好?

来源: 2017-09-13 20:24:25 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2199 bytes)

房子在乔治亚州好区,1986年房,面积1350sqft, 3卧2卫,学区小中高10,9,7. 要价$1475, zillow 估$1500. 房子装修很好,有大理石台面,全部木地板,不锈钢电器etc. 已经show13天了,市场有点冷清,现有几个房客申请,哪个好呢?

1. 老墨夫妇,两个孩子19和29岁,4人上班。父亲油漆工月薪$2800, 妈妈卖化妆品$2000, 儿子bartender$2000, 女儿cashier$2000. 住公寓楼3年月租$1250,rent history 好. 女儿和儿子有ssn, 父母没有。有两只7lb的1岁小猫。想长租,没信用,保证按时交房租。10/1 入住。本人最喜欢老墨房客,喜欢这家,但是不喜欢猫。考古了一下,都说不能要猫。

2. 黑人离异单身中年45岁。孩子在外州college. 在医院chemical officor月薪$8500, 在us army工作23年,从外州工作调动来。在外州有3套房现出租。想签租3年,计划3年后从army退休,在附近继续医院工作,据说信用710. 9/20 入住。感觉这家不错,还没查背景。

3. 60岁白人老头和年轻黑人女朋友,女朋友有两4岁小孩没收入。老头月薪$16000,退休账户的consultant工作稳定. 有三套房,两套在外州,一套外州房在卖,networth超过100万。老头和妻子分居没离婚。妻子退休有退休金住附近一套大房。老头信用好650,女朋友有eviction history,信用550.。据说和女朋友一起住公寓1年,月付$1200。愿意签两年,并且愿意预付6个月房租,想一周左右入住。 感觉这个关系不稳定,老头太有钱,如果能预付房租也可以考虑,不知道老头是不是自己真的住出租房,还是给女朋友租。

4. 夫妇俩带两个孩子。妻子黑人,丈夫白人。妻子做office admin月薪$4000,老公做stone work自雇月薪$4000. 住hotel 6个月,月付$1600. 之前租房三年$1600. 信用500,今年初很多collection,据她说有identity theft. 愿意多付一月押金,尽快入住。感觉这家比较怪,是不是作假, 为啥要住旅馆。

大家能给排一下队吗,哪个好点?

所有跟帖: 

有猫没关系的,我的“高大上“的房子租给过有猫的。收点清理费就是了,搬走后,没猫的人照租。当然 -mimibird- 给 mimibird 发送悄悄话 mimibird 的个人群组 (56 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:22:48

当然是1拉,难道你还想金屋藏娇不成,房子要用做赚钱机器,有个阿猫阿狗正好每月多收点钱。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:24:17

为什么是这样。我怎么觉得2,3好,老男人租给情人住有什么不好。我的房客都是单身白领,住几年新得跟没住过一样。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:40:06

有道理,老牛吃嫩草,减少福利支出,为社会做出了贡献。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:52:42

单身白领和老男人两个概念,听说过姜是老的辣么? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:53:01

明白了。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:56:20

为什么人人月入8000以上,要租1500的房? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:30:49

第一个没信用,第二个工作换地方单身没稳定,第三个舍不得给小三买房,第四个很奇怪。 -rainbow1950- 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:51:43

3 象糖爹 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:40:49

2最好,1也可以。3,4不能考虑 -相对强度- 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:52:49

你听说过高不成低不就吗?有的大型公寓高收入也不要! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:54:58

不稳定,老地主就是老地主! -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:58:04

老朽兄高见! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:27:26

高见。1可以长期租用,也是很好的租客。 -相对强度- 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:31:24

登中文報紙,找福建無證的,收不到錢可以告移民局。 -ILHP- 给 ILHP 发送悄悄话 ILHP 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:01:36

总结一下 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1126 bytes) () 09/14/2017 postreply 00:06:49

实践经验丰富的分析,投坛有朽兄坐垫是新地主的福气,谢谢了! -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:02:05

老朽太精辟了,旁观者清。老墨有稳定收入,没信用买不了房,按时交租长期租不惹事。 -rainbow1950- 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (160 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:42:58

朽哥分析得太到位了! 我这10年8年住着不动就是你说的这样的墨墨.老实,从不“惹事生非”.按时交租,如果晚了自己把late fe -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 09:11:24

非常感谢大家的评价,很有帮助,找到好房客,地主才能在沙滩上数钱,老墨是最好房客。 -rainbow1950- 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:47:04

首选2,查下背景,军人一般相对整洁,其次选1,虽然人多还有猫,但总比上来说没猫入住后再乱来好,3,4是陷阱 -孤独traveler- 给 孤独traveler 发送悄悄话 孤独traveler 的博客首页 孤独traveler 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 07:44:29

我也觉得2好,1可能能长住,但人太多。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 09:38:16

有道理,白玉房就选2,白菜房2是住不久的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:33:44

以前上学的时候邻居是劳模,不知道一室一厅住了多少人,我 -tax2- 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (204 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:21:26

我首选1, 然后2。 -北美金花- 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:30:08

养狗得别要养猫的。我的前房主养猫,到处都是味,到处都是猫毛,连冰箱里都有,我清理了好半天,窗台,墙角。地毯被迫换了,猫尿味除不去 -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 11:28:00

养猫是很讨厌, 味道怎么去不了!被迫换地毯!fan里都是毛! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 11:31:12

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