说说我第一个出租房的故事

那是2011年底的事。

当家的把投资当洪水猛兽，我把其改称为“退休房”，他才点头同意。继而不放心地问：“要是2012真末日了呢？”，我反问：“到另一个世界，即使是美金哪个鬼跟你兑换？无论末日与否，你现在敢把所有存粮吃尽么？”

他不敢，我便开始按自己的喜好寻房子，2012年初，交易。

这房子挺好，又新又大，远离市井，超过acre的院子里，林木撑天，门前有马路，我说的是真“马路”，马行之路。

精精细细地按自己的喜好装修，不分金子银子，不喜欢的，砸了砸了换上自己喜欢的铜子。

看着修葺一新的房子，当家的才真切体会到面临的问题，荒郊野岭，人去楼空终究不放心，即便已安装了ADT（那时候还蛮贵）。

电话联系一位独立PM，不太耐烦地听完后，报了个租金价，比我在网上查询的估价低了整300。试着联系一家租房管理公司，客气许多，答应第二天遣一员猛将相助。

第二天猛将如约而至，是位30来岁的女子，一眼能看出是个精明人。第一句话是：“对不起，这地儿真不好寻，本来四十多分钟的车程，我花了近一个小时，所以，来得晚了些。”

立马我便欠下了一笔债，只得连声责怪我家房子是野孩子，聊表亏欠之意。

她经验老到，里外看了几眼，一口报出租金，与网上估价完全契合。我即刻眉开眼笑。

没等我完成一个笑的过程，她接着说，这房子确实“野”了点，有个事来去一次不那么方便，不为我们管理吧，这么一对好人不帮于心不忍，这么着吧，管理费收15%。

当家的与我一合计，咱的目的不就是寻个好人给咱看家么，再说了，我掰着手指头粗粗一算，年租金回报率还有15%呢（地税保险空置维修那时全在爪哇国）。遂应诺。

她便眉开眼笑地成为了我们的PM,同时收走300元，称作“应急费”。这所谓的“应急费”，只听说过这么一次，那300个铜板，现今这家管理公司还帮我存着。

PM果然有能力，据说外出度了一个月假以后，忽然来电说顺利租出了。我们如同闺女找到人家似的高兴了一番，觉得咱家闺女也不那么丑。

那时，不知天地间还有“投坦”这么一种资源，大事小事只靠琢磨着来，感觉最稳妥的收租方式是支票。鉴于我家孩子“野”，邮差慢，PM好度假等等诸多因素，通常后半月才收到支票，也没那么当回事。

半年后，PM主动联系我们，租客家当家的忽然失业，全家就那么一份收入，该月没交租金，她问我们打算怎么办，当时已经20多号了。

一时很懵，不明白何为“打算怎么办”。

在网上搜了搜，法律程序看得我头皮发麻，鸵鸟心理立马占据上风。我跟当家的振振有词地说： 现如今失业率这么高（那是2012年），先不说人家俩小孩，还有一匹小马呢，人赶出去找地儿蹭蹭还行，马儿一时哪儿蹭去？

当家的点头称是，便免了租客一个月租金，附加条件是，以后必须每月1号交房租。

幼稚归幼稚，世间事便是世间事，不久后的1号，租客果然准时交了房租，称是家族接济，我们谢了租客，也谢了家族。

自此，租客准时交租，直至住满一年搬出。

那是第一次经历换租客，因是远程，听PM说，可能狗狗比较喜欢我家新地毯，想据为己有，便做了些marker，房间里有跳蚤，不知是狗狗的朋友，还是马儿的朋友 。说到这里停顿了一下，期期艾艾地补充了一句，车库挺脏，可能刮风下雨时，被当了临时马棚。

听得我们难受，如同在外的孩子受了委屈。

心中委屈时，方能体会相互扶持有多重要。所幸我们是动物爱好者，看在马的份上，心灵伤害愈合速度不慢，一两周的不痛快很快过去。

该解决的事，总得解决。花了些银子后，据说房子跟以前一样精神抖擞。

懂了一样“新知识”，叫pets fee。（第一份合同至今没见过，是否收过pets fee，不得而知，收了也没入我们口袋。）

那时，已有了些经验，跟管理公司沟通，签了份新合同，按市场价收10%管理费，希望PM不能总度假。

走过一年房东入门门槛，懂了些选房客的道道，亲自审核了新房客的条件。选了个不错的申请：两夫妇工作，收入远远超过租金的三倍，信用远远大于680，申请人主动表示愿意多付几个铜板。并且，家里不养马！

收入高和信用好的优势很快体现出来。房客一住三年，交租准时，从不找麻烦，有次天灾空调坏了三天没修好，女主人二话没说，带着一家大小回娘家蹭，并无半分责怪之意。直至今年搬出。

去年得到管理公司通知，给我们换了个PM,是位先生，没告诉置换的理由。

原租客二月搬出，听PM说房屋状况不理想，心中有些麻木，没有大不快。5年后的今天，全美房租猛涨，我决定只涨5%房租，把一些活儿留给租客去做。（人工猛涨，房子大，单刷个墙要5K）

依然亲自审核申请者。

第一个申请人，条件不错，以帮助修葺人工为交换，砍价10%。我简单回了个话，我开价时，已帮你砍了20%，市场价为我开价的130%。申请人答曰，再想想。

隔天，收到第二个申请人申请，符合条件，提了个简单合理要求，表示愿意承担粉刷墙壁的责任。申请成功。

三月入住，四月底找到新工作跳槽，提出用2个月房租弥补毁约，我即刻答应，感谢人辛苦为我粉刷了墙。

5月1日搬出，5月3号收到新申请，即刻入住，交全月租金，连同买房意愿。

我听后窃喜，看似我家野孩子瞧着依然蛮精神。原以为荒郊野岭不好出租，5年半里，共免了租客一个月租金（这又白赚了两个月租金），空置过两个月，清理过三回。野孩子挣钱能力一点不差，留着留着。

第一个投资房，确实注入过最多的感情。

留归留，感情归感情，从投资角度论，那时相同价位的房子，假如买在城市里，租金与房屋增值率，都能多出30%以上。

 

 

番外。

我们的租房管理公司，对入住不满半年即搬离的情况，免费为客户寻找新租户。感念PM出了一番力打广告show房，我诚心相谢，请他留下半月租金。本来这事就过了，结果他同时扣下了non-refundable pets fee，与他沟通无果。当家的跟管理公司联系，顺利拿到pets fee。

不久，接到管理公司通知，又为我们换了新PM，当家的告诉我，旧PM被炒了，因为那半个月租金收入，他向公司隐瞒了。

我听后挺难受，这世间事弯来转去如台戏，伯仁非我所杀，却因我而死。

有些感悟，给人犯错的机会，不论出发点如何，本身就是错。



附言：为了增强可读性，表达上稍有艺术化，但保留着绝对的真实性。

投坦是个严肃的交流场合，我写文分享故事，本着为他人提供参考为目的，投坦本来便是非名非利之所。

曾在投坦偷过师，学过艺，如不少投友所言：回报投坦。