回报投坛之:痛失一万美元

来源: 2017-08-16 21:06:28 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:
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2015年,我们在纽约进货时,一个客户问我,为什么没有做月子中心。
月子中心?这事儿我从来没有考虑过哇。我都得别人伺候,我还能伺候人不成?
Tommy说,一个月可以收人家$4000-5000。哇塞,我伺候,我很想伺候。
考虑到我家太小,就想买个大一点的,做月子中心。(题外话:我跟我老婆可没有任何市场调查之类的分析,直接就干了。性格鲁莽,两口子一样。我们现在活得旺旺的,不知如何解释)
我家附近有一个房子在卖。5101 Wynnefield Ave Philadelphia PA 19131
具体信息看官可以自己google一下。
那个时候实际上我们根本啥都不懂。傻小子睡凉炕,他们开价28万,我们稍微还了一点点价,26万,准备成交。为了表示诚意,我们开了一个一万美元定金,nonrefundable。
卖家情况比较复杂,不能立即过户。这期间我大中午的冒着太阳去杀毒藤,清苹果树上的ivy,很是辛苦。
卖家还是不能过户。
有一天,去纽约进货回家的路上,老婆开车,我闲着,就说,闲着也是闲着,看看房地产吧。
就在我原先房子附近,有一栋在卖。开价45万。以当时的财力,很紧张。但是看到它的介绍,说是William Penn的住宅,我们决定买下来。(实际上不是,只是Penn的好友兼私人医生,宾州议会第一个发言人)
这是2015年冬天pa拍的图片
当时在从纽约回费城的路上。
回到家半夜十二点整。两个人马不停蹄,赶过来看。巨大的院子,被灌木围得水泄不通。原来这个房子我们偷偷地看过,因为没有看到人,以为是荒废的呢。
第二天打电话,约经纪看房。
当天晚上下offer,43万
第三天,经纪交上去offer,但是过了没多久,打电话问我们最高能出多少。
我们那个时候,44万,是所有的本钱。陈先生借20万,我岳父借10万,自己从化妆品里抠出来15万,就这么多了。听经纪这么问,感觉压力山大。我本来想再加一万,可是老婆不同意。非得让我给房主打电话(房主也有公司,所以他的电话一google就有)。当然这是违规的。被老婆逼着打了电话,房子爽快答应见面。
一见面,房主就说,年轻人,你做的事情不合规矩。但是,我不会告诉经纪的。我就陈述了我们对于历史文化遗产的喜爱,说我们会好好保护这所历史遗产的。然后我跟房主在院子里蹓跶了一圈,散步的时候,我就说,哎呀,这棵树,什么名字,什么科,我喜欢它几月份开什么样的花。房主是一个植物学家园艺爱好者,因为我也是同道中人,我第二天看房的时候,就明白了。然后我说,我会好好保护这些植物的。如果你卖给别人,别人不懂得珍惜,都给你砍了咋办?
房主的心就揪揪起来了。斩钉截铁地说,坚决不给其他人,无论他们开价多少。
有了这个作弊得来的结果,我跟经纪说,就44万。
第四天,房主签字。
第五天,经纪问我,另外一个客户问,给我多少钱我肯退出?5万行不行?我说,可以考虑一个米。
对方恼羞成怒,去法庭告经纪公司。说他们作弊,跟我有利益关系。其实,我一中国人,连个亲戚都没有,谁会偏袒我呀?就是我利用了我这花花草草的知识而已。
这样,我们就用手里所有的现金,买了一个大房子住。手里没钱了,5101 Wynnefield Ave 就泡汤了。
我就白白损失了一万美元。
但是同时,我成了Wynnestay,这栋费城最古老的建筑的第四代主人。
损失这一万美元,是我损失万为单位的交易中,最值的一次。
继续发一些我家的照片。真的是花满园。从初春顶雪绽放的crocus,到迎春花跟连翘花满枝金黄,再到郁金香如火如荼,水仙花金色满眼,海棠花富贵绚烂,鸢尾花摇曳生姿,百合花香气浓郁,玫瑰花,洋姜,洋茶花,绣球花,数都数不过来。
至于 5101 Wynnefield ave,大家自己google map一下街景就OK。 
 
介绍了这么多我的投资房,我觉得应该提一下我的自住房。
先看看费城对他的介绍。
https://philly.curbed.com/maps/philadelphia-oldest-buildings-houses-map?

出处见上

Philly’s oldest historic buildings, mapped

BY MELISSA ROMERO  MAY 31, 2017, 9:00AM EDT

1 Wynnestay
1689

Just a few years after Philadelphia’s official founding,Dr. Thomas Wynne purchased 5,000 acres from William Penn and built a one-room farmhouse called Wynnestay. Its big claim to fame is that it is the oldest stone-built residential home in the state of Pennsylvania and thereby Philly. Today, the home includes an addition that was built in 1904.

翻译过来呢,就是,

第一栋,Wynnestay
建于1689年
费城建市不久,Thomas Wynne从Penn手里买了5000英亩地,建了一栋农舍,取名叫做Wynnestay。它名声大噪是因为,这是宾州第一栋石头民宅,理所当然地是费城第一栋。如今,这个房子还包括加建于1904年的一部分。

费城的人都知道Penn,就是美国殖民地时期的宾州的主人嘛。Thomas Wynne,大家可能就不知道了。
Wynne是Penn的密友兼私人医生。宾州议会第一个发言人。小牛人,古代的。

Penn的爹地,是英国巨富。英王借了他好多银子,最后不想还哇(国王还想还?),最后赖账。但是人家也不会明目张胆地赖,说,美利坚那嘎哒,一块地,给你吧,扯平了。于是Penn就受爹地委托,来工地视察来了。随行的有自己的密友Thomas。

Thomas Wynne也不是泛泛之辈。看朋友这么苦逼(被人赖了账),就决定帮朋友一把,买了5000英亩地,在费城西部。现在这5000英亩地那是相当值钱。Wynnewood,Wynnefield,就据此命名。可当时,估计是白菜价。
然后Wynne家族就建了一栋房子,命名位Wynnestay。这个家族在这里住了200多年。
以后呢,这个房子易主了。名字呢,我不记得了,在我家院子里一个石碑上有,也是个医生。
再后来呢,被Skip两口子买去了,1994年吧。
再后来呢,被我给买去了。
这栋328年的老屋,4易其主,现在到了我手里。我买的时候,44万美元。
住进来以后,花钱如流水。买得起住不起。