记录过去的岁月，第一个被卖出的投资房

来源: 于 2017-07-24 15:48:38 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

这是我卖出的第一个投资房，特写此文留作纪念或是总结吧。我在2012年买这个两车库独立屋时，它是个短售屋，房屋当时的状况还不错，在经过6，7个月漫长地等待后，原房主成了我的租客，这次要卖房，他全家才搬出去。

我们今年初决定开始要卖掉远在千里之外投资房，就先从这个房下手。4月底的一天，在经过9个小时的车程后，我们来到了Las Vegas, 同自己的经纪人见面，商量着怎么装修这个房子。时间就是金钱，从见装修的工人估价到买材料，在到达Vegas的下一天中午时分就全部搞定了。这房经过装修后，在上市5天内收到了三个offer, 我们接受了一对夫妇的cash offer，这是对我们劳动成果的肯定和回报；从雇人装修到买材料，苦和累的付出是值得的。

现在Vegas的小型房子，投资人还在不断地进入市场。当时的房价似乎比年初时又涨了1，2万块，可是市场不明朗，也没近期附近房卖出可参考的价格，只是看着周围寥寥无几的上市的房子的标价，摸着石子过河，大着胆子把价格定在了认为可行的价位上。

这个房子最具吸引力的是彻底装了修，亮瞎了买方的眼。我把楼下全部换成了瓷砖，楼上全部换成了地板（厕所除外），粉刷了房中全部的墙，还换了厨房的sink. 当然，它位于好区，周边环境不错，房子外形漂亮，floor plan比较合理，也是吸引人不可缺少的条件。如果作为一个比较吝啬的投资人来讲，就不会买这房，它的地税要高些，HOA有两个，由于它自身条件比较优越，房价自然就会比其它区的房要贵些。有弊就有会有利，可我在这个地区买的房，租客们的素质就是要高些，省了不少的心，在我做房东的7年时间里，从没赶过一个租客。谢天谢地，感谢上苍对我的厚爱！

2012年买这房时的照片

2017年卖这房时的照片




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