请教,该买哪个房出租?

来源: 2017-07-17 08:45:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (521 bytes)

A:  价格 600K, 月租金收入,1600.  地点过去5年涨60%,过去12个月才2%。

B:  价格 350K, 月租金收入,1200.  地点过去5年涨35%,过去12个月跌-0.5%。

新手诚心请教- A房还是B房值得投资10年以上?

据说出租收入和房价比应该在1:6才能买,是这样吗?以目前的房价,无论如何都不可能有这个比例,那吗什么比例可以考虑入手呢?

谢谢!

所有跟帖: 

Neither one -darkblue1- 给 darkblue1 发送悄悄话 darkblue1 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 08:50:12

谢谢您,能展开一下为什么吗? -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 09:10:10

我来试着解释 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (167 bytes) () 07/17/2017 postreply 09:16:20

谢谢您,看来一般房租年收益在10%以上的才可以考虑 -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 09:37:56

所谓的1%的月租回报,现在是根本无法达到的。但60万的房子,才租1600,也太低了。 -相对强度- 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:29:40

是啊现在房子价格太贵了,是不是不是入房市的好时机啊 -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:53:29

放弃那两个房子。即使在湾区,也有比这好的deal -相对强度- 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 11:07:28

文化差异:老美把住房当成一项经常开支,是一项消费。 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (365 bytes) () 07/17/2017 postreply 11:41:49

1%达不到就向0.8%努力 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (319 bytes) () 07/17/2017 postreply 11:52:16

谢谢您 :) -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/18/2017 postreply 05:22:39

I will not buy any -Sam1963- 给 Sam1963 发送悄悄话 Sam1963 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 08:50:27

谢谢您,能展开一下为什么吗? -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 09:10:19

Do your math. Doesn't make any sense to do it for investment. -Sam1963- 给 Sam1963 发送悄悄话 Sam1963 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 09:49:38

not a good deal! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:27:31

我的一个投资房,租$1600/月,花了6万买入,但翻修花了5万。 -宇飞- 给 宇飞 发送悄悄话 宇飞 的博客首页 宇飞 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:38:55

11万总成本,租$1600/月 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (222 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:44:09

现在还真找不到这么好的deal -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 10:54:43

没有好的deal 就不买!手痒就去打球 -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 18:12:03

是不是忘了讲,还有18万4.5%年息的贷款? -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (41 bytes) () 07/17/2017 postreply 23:34:35

Keep looking for better deals. -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 13:41:40

建议观望一阵 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 15:41:06

谢谢各位大侠! -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 07/18/2017 postreply 05:23:10

60萬才1600? -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (0 bytes) () 07/18/2017 postreply 06:22:17

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