请教，该买哪个房出租？

A:  价格 600K， 月租金收入，1600.  地点过去5年涨60%，过去12个月才2%。

B:  价格 350K， 月租金收入，1200.  地点过去5年涨35%，过去12个月跌-0.5%。

新手诚心请教- A房还是B房值得投资10年以上？

据说出租收入和房价比应该在1：6才能买，是这样吗？以目前的房价，无论如何都不可能有这个比例，那吗什么比例可以考虑入手呢？

谢谢！