去年跟咪咪姐学了新词capital management。今天来交成绩。

来源: 2017-07-16 01:40:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (35340 bytes)

如果雇佣职业经理人来管理投资的分成问题

任何投资都有短期和长期规划。先说一下短期规划。地产投资的金科玉律,比如1%的rule,比如现金流,薯老爷把这些划入短期规划。并不是说这些不重要,因为没有近在眼前的成功如何奢谈长远目标。之所以把他们划为短期行为,是因为从一个物业的当前状况可以很容易的得出cash flow, rent multiplier, capitalization rate, proforma analysis, return on investment, senstivity analysis.....

物业的长期规划,主要是升值,重建,扩建,翻新,rezone。这些指标不是从当前的状况可以轻易得出结论,需要有很强的市场研究,多年从业经验,胆大心细的工作方法。

薯老爷之所以一直强调地产是个零风险的投资,是基于短期规划是非常容易上手,人人都能掌握的本质,加上租金不会跟随房价大幅下跌的假设。少数人对租金是否跟随经济周期大幅下跌还存在异议,但以薯老爷以前公布的数据租金在经济危机时期的全国平均值基本保持坚挺。如此地产的风险基本为零。当然不排除少数地方别人火爆的时候徐趋,别人滞涨的时候拉稀。唉,点背不能怨社会。

至于长期规划,应该是地产投资的大头。薯老爷当年在大西洋城混的时候,就得出结论靠每次压5块是赢不了大钱的,赢大钱的时候都是压对一个数字的时候。所以薯老爷接受投资的时候一般都做以下安排:1)资本管理期十年,早卖要赔钱。2)超过8%的部分,薯老爷分成25%-33%。3)卖的时候cap gain薯老爷分成25%-33%。这些是铁律,没有商量余地。没有1)资本管理无法展开。没有2)clear and present danger,能走多远是未知数。capital manager的首要任务是赚钱。未来多美好都不如现在挣几个铜板。没有3)就失去了理想,泰山推不倒,总统当不上。

废话少说,晒晒管理的一个帐号的第二季度分成

 

Second Quarter of 2017 Dividend Report

 
   

Jane’s Properties

     
               

1.

The profit earning months is

April

to

June

, three months

2.

Property #1

     

Est. Equity

$180,000

 

a. The investment total is

     

$63,850

 

b. The ending balance for this account is

   

$6,289.88

 

c. The reserve requirement is

     

$3,594.89

 

d. The total profit is

 

$6,289.88

-

$3,594.89

$2,694.99

 

e. The yearly return is

     

16.88%

 

f. The annual 8% of

 

$63,850

is

 

$1,277.00

 

g. The profit beyond 8% is

$2,694.99

-

$1,277.00

$1,417.99

 

h. The capital manager will get 25% of

 

$1,417.99

$354.50

 

i. The client will get 75% of

$1,417.99

   

$1,063.49

 

j. The total for the client is

$1,277.00

+

$1,063.49

$2,340.49

 

k. The client return is

     

14.66%

               

3.

Property #2

       
           

Est. Equity

$170,000

 

a. The investment total is

     

$86,000

 

b. The ending balance for this account is

   

$5,909.08

 

c. The reserve requirement is

     

$2,601.24

 

d. The total profit is

 

$5,909.08

-

$2,601.24

$3,307.84

 

e. The yearly return is

     

15.39%

 

f. The annual 8% of

 

$86,000

is

 

$1,720.00

 

g. The profit beyond 8% is

$3,307.84

-

$1,720.00

$1,587.84

 

h. The capital manager will get 25% of

 

$1,587.84

$396.96

 

i. The client will get 75% of

$1,587.84

   

$1,190.88

 

j. The total for the client is

$1,720.00

+

$1,190.88

$2,910.88

 

k. The client return is

     

13.54%

               

4.

Property #3

         
           

Est. Equity

$240,000

 

a. The investment total is

     

$118,200

 

b. The ending balance for this account is

   

$6,332.68

 

c. The reserve requirement is

     

$2,635.33

 

d. The total profit is

 

$6,332.68

-

$2,635.33

$3,697.35

 

e. The yearly return is

     

12.51%

 

f. The annual 8% of

 

$118,200

is

 

$2,364.00

 

g. The profit beyond 8% is

$3,697.35

-

$2,364.00

$1,333.35

 

h. The capital manager will get 25% of

 

$1,333.35

$333.34

 

i. The client will get 75% of

$1,333.35

   

$1,000.01

 

j. The total for the client is

$2,364.00

+

$1,000.01

$3,364.01

 

k. The client return is

     

11.38%

               

5.

Client Total Dividend

     

$8,615.39

 

The yearly client return is

     

12.86%

 

Capital Management Fee

     

$1,084.80

       

total

 

$9,700.18

$9,700.18

               

.6

Tax Pre-payment for 2017

     

$0.00

 

Tax preparation Cost for 2017

     

$0.00

               
               
 

Client Receiving:

       

$8,615.39

所有跟帖: 

前年咪咪姐点拨过我借贷款的事,一直懒惰不做。暂时不旅行了,尽快贷款干点正事。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 01:48:05

请朽哥也指点一二。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:23:55

赞! -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (119 bytes) () 07/16/2017 postreply 03:52:25

很好,赞 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 04:03:02

好能干啊! -mr23af- 给 mr23af 发送悄悄话 mr23af 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 04:46:17

赞!投资和管理都很好!薯老爷厉害了! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:26:38

到了投坛才知道自己没文化:) -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (178 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:29:09

赞薯老爷能干! -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:58:30

赞。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:08:54

厉害!管理出租方面因参与投资效益好平均加收6%多。净值已如此之大10年后25%不得了。好当家。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:30:25

期待学习长期规划新点子,啥时出炉。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:39:41

没有详细说明,还真有点看不懂。 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:49:30

薯爷, 请教几个问题: -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (298 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:31:12

这些鞋都是小house,单个客户100%拥有。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (263 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:17:56

谢了! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:32:37

上了规模就厉害了,小物业,好租金,简单的合作模式,明晰的产权,进出自如,很赞!但是客户必须是远程的,需要依靠你。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:13:51

就这种的小项目, 不知如何可以上了规模? -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 17:10:29

买机器人帮忙做管理。。。 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 17:00:12

看不很懂,每个房有 mortgage 吗?什么是 est. Equity? -littley- 给 littley 发送悄悄话 littley 的个人群组 (0 bytes) () 07/19/2017 postreply 20:29:31

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部