银行给3百万，怎么花？

本人在温哥华，收入不错，买了几个房子，现在EQUITY很高。前几天和银行见面，告诉我保守估计可以re-mortgate拿出三百万没问题，利率2.5%以下。 各位看看我的思路对不对。

温哥华的房子租售比太差，我现有出租资产CAP RATE 2%。房子抢的厉害，估计会继续涨，但现金流太差，不想再在本地买。在远一点的地方有4米左右，CAP RATE 5.5% 的公寓楼，管理费4%，这种值得考虑吗？

还有什么更好的办法？

谢谢各位

 

所有跟帖： 

• how can you get such a low rate? -greenfieldcn- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 10:09:51

• Canadian rate is lower than US, heard HSBC offers 2.0% variable. -PacificBird- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 10:14:52

• 好奇问一下：一般2%多的利息都是3-5年fixed的吧？过了5年就会涨？我看APR5年以上fixed的都要5%以上 -豆儿的天空之城- ♀ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 10:18:24

• 2%应该是2到3年FIXED TERM, VARIABLE RATE，银行也要控制风险 -PacificBird- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 10:25:42

• 那如果投资地产的话，不是要考虑长期利率？除非你这几年可以全部还净？ -豆儿的天空之城- ♀ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 10:51:03

• 现在加拿大利率只有2.%左右，如果利率涨也不会一下子涨到4,5%,比较多的是0.25%涨，要涨到4,5%得不少时间，何况现在加拿 -宅人- ♀ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 11:02:56

• 你是否觉得这是个千载难逢的机会？ 如果不是，更好的办法是等待更好的机会。不轻易出手。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 11:38:12

• 这个说得好，因为机会去投资，不要因为有钱去投资 -PacificBird- ♂ (132 bytes) () 05/29/2017 postreply 13:23:03

• 要一个3m的line of credit，锁定期10年，利率浮动，有投资机会就立即提出现金，没有就放着也不用付钱 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 12:16:57

• 您拿了这三百万，退休，吃喝玩乐看美女，跟老朽学学。除非房子比美女还好看。 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 13:09:24

• +1 -travelworld- ♂ (0 bytes) () 05/29/2017 postreply 15:08:00

• 这300万应该就是secure Line of Credit吧？如果再买一套投资房，可以用来做首付吧？ -把酒问青天- ♀ (0 bytes) () 05/30/2017 postreply 07:42:36

• 在美国有比你要求回报率高的多的地产投资，我也在温哥华，几年前已经在美买了2个白菜房，正在接着看呢 -abcgiant- ♂ (0 bytes) () 05/30/2017 postreply 08:44:30

• 对，借加元，还美元。 等加元升回去1:1， 又白赚30%。 hehehehe -BonF- ♂ (0 bytes) () 05/31/2017 postreply 11:24:28

• 借我两百万，年息7%，四年还本息。有意给我发短信 -robustfox- ♂ (0 bytes) () 06/01/2017 postreply 01:12:06