会计准则就是要给自己发工资。比如

我卖个房子，可以拿佣金也可以不拿佣金。拿佣金就是工资收入，付个人所得税；不拿佣金就是cap gain，付资本增值税。我选择不拿佣金。

你这个情况，你选择不拿工资，当然没有开发成本。