请教怎样修马上就要卖掉的房子

有个已经搬空的房子准备卖掉，发现二层一个房间屋顶靠外墙的位置有些渗水。请人来修在drywall上打开一个小洞，里面的木头有些烂了，位置正好是外边烟囱的里面。请来的handyman 说因为房子马上要卖掉，简单的修就是把屋顶补上不漏了，换一块drywall。要是大修把里面烂的木头都换掉就比较麻烦，因为正好外面是烟囱，可能需要把烟囱拆掉才能换，而且不知道里面到底烂到哪里。这个他修不了，要找有执照的general contractor. 请教大家这种情况下怎么办，如果彻底修保险会包吗？另外报保险就要告诉买家这个问题，会不会影响卖房啊？这个房子是20年的独立屋。