看看这样的商业地产能投资吗？

没有涉及过商业地产，现在商业地产特别是零售步入秋天，大鳄们都在押注大型零售中心，mall的地产会出现违约潮。但是具体地区还是要具体分析，一些地区的零售商业地产却更加活跃，比如以旅游为主的城市，区域等等。

因为看到版上一些商业地产投资的经验，没事就随便翻翻，最近看到两个deal，觉得有意思，大家给看看有投资价值吗？

1，10年新的金属结构仓库，交通便利，全部cNNN出租，还有10年的租约。cap rate 16%,，但是仓库本身就是的地是租的，租期还有30年。就是说地产本身会贬值。最后30年归0.

但是cap rate这样高，而且有10年的租约，就算是地产10年后降价一半也应该划算啊？我算的对不对？

2，社区的一个小零售商业点，7个单位，是5年新的一层建筑带停车场，都租出去了，也是NNN，5 年的，而且每年可以涨租。 cap rate 5%

两个价格差不多，但这个地产会增值。

关于商业贷款的两个小问题，AMYMINT好像说过这样的地产贷款和住宅是不同的，利率呢和首付有什么窍门没有，如果首付低的话有什么要求？

所有跟帖： 

• 没有土地的叫做leasehold，风险很大 -blogcity- ♂ (549 bytes) () 04/17/2017 postreply 22:24:14

• ground lease term may impact financing options. -柠檬椰子汁- ♂ (596 bytes) () 04/18/2017 postreply 05:18:00

• 当然, 可以投。但 这种问题太隆统了。要看具体的地方, 人口等等。以及自己承担风险的能力。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 04/18/2017 postreply 06:47:13

• 非常感谢几位！ -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 04/18/2017 postreply 12:54:50