这块地值多少钱?大家算一算 (二)

来源: 2017-03-20 17:07:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5090 bytes)

我先把住宅部分大致算了一下。实在没有这样的开发经验。班门弄斧。博大家一笑。千万别当真。

数字非常粗略,请大家帮我改一改。

我明天再把商用部分算一算。

Categaroy 45 SFH 45 TH 90 Condo
Sales Price $550,000 $450,000 $250,000
Commission & Marketing $33,000 $27,000 $15,000
10% gross profit for Builder $55,000 $45,000 $25,000
Proffers $15,000 $15,000 $10,000
Construction Cost $300,000 $240,000 $120,000
Interest, legal, etc $15,000 $14,000 $7,500
Engineering, survey, etc $10,000 $7,500 $5,000
Total Cost to Build House $418,000 $341,000 $177,500
Allowance to purchase Lot $132,000 $109,000 $72,500
Site Development $25,000 $10,000 $10,000
Water Tap $10,000 $10,000 $10,000
Raw Land per lot should worth $97,000 $89,000 $52,500
Land worth for each category $4,365,000 $4,005,000 $4,725,000
       
Total Worth of Residential $13,095,000    

所有跟帖: 

据说政府的工作在TRUMP 的任期(4-8 年)会减少很多,华府附近的地产形势吃紧。开发就不要谈了。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 18:32:27

agree -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 19:48:55

This is just a brain exercise. For example, you did not consider -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (467 bytes) () 03/20/2017 postreply 18:48:04

usually takes 5 years to unload 50 lots. -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 18:53:42

赞成去做大的。但人算不如天算。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 19:08:57

做大死的比较快。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 19:33:45

why? too big to fall -LordofMoney- 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (17 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:16:41

还有很多费用 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (169 bytes) () 03/20/2017 postreply 19:33:20

不是小瞧你 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (225 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:13:15

这样的项目就是我以前说过的风险最大的项目 -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (331 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:14:25

你居然也来得瑟。哈哈 -youxi88- 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:47:50

+100 -土棉农- 给 土棉农 发送悄悄话 土棉农 的博客首页 土棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 12:33:04

VA胆子大,心里没数,发这个帖是想听听大家的意见。 -pega- 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 pega 的个人群组 (68 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:56:08

老地主做的越来越大了。 -frombjwithlv- 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的个人群组 (73 bytes) () 03/21/2017 postreply 08:00:01

别人算的,你信吗? -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 09:36:48

你那个旅馆卖掉没有啊 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 13:41:28

看似在大型规划社区拿地建房。我们这里土地一级开发商有地方实力来头,参与建商也多是全美知名企业。开发需多年时间。时机对建得快卖的好 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 14:24:32

建得快卖的好。否则多年都是凋零没有人气的小片房屋建筑。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 14:28:07

我很欣赏你的勇气。NJ的Higland Park紧靠在铁路边有一块地,当时没有一个人看好,很吵,开发了几十栋SFH, TH. C -大北- 给 大北 发送悄悄话 大北 的个人群组 (0 bytes) () 03/22/2017 postreply 13:27:56

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