年轻人关于买自住房非常头痛,求解惑

来源: 2017-03-19 19:47:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3976 bytes)
本文内容已被 [ hehe_wz ] 在 2017-03-19 20:08:53 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

关注了这个社区几个月,看到了大大小小的讨论都是关于TF和股票,但是对三十不到的人的建议不多,所以拿自己这一年的烦恼分享出来敢求各位前辈解惑。

背景,和女友一起工作也快三年了,平时不算节约但是不浪费,加起来攒了五十万出头,家里也接济了十万。两人工作都相对稳定,绿卡刚开始办不久,有结婚打算,一两年内没有孩子打算。但是我最近被湾区今年的房价弄得有些崩溃。

两年前随便看过朋友的房子,1米不到就有合适的th,无奈装bi不要爸妈接济自己首付又不够就没继续关注,这样断断续续的状态持续了差不多一年。去年下半年湾区房价松动,本想出手但想看看今年年初的形式来决定。结果从现在看来错过了这一年来最好的机会,今年这三个月的房价感觉一下子涨了至少5个点。再加上升息更是雪上加霜。

我认为在房价疯狂上涨的时候更应该买各方面都能照顾到的房子(治安,学区,生活便利,上班便利,所谓没有硬伤),但是这样的在南湾基本上得1.5m(因为两人上班位置的原因,所以只考虑mountain view 和 sunnyvale)。虽然硬撑是可以撑到,但是一想到搭进去三十来万首付和每月乱七八糟一共要持续三十年的小八千的费用,有点胸闷。毕竟生活不是只有房子,还有诗和远方。。。嘘。。。别人不知道我是这样的。。。也考虑过买了以后分租出去减轻压力,但是从apt搬到群租房总是不甘心的,毕竟付出了这么高的代价。

费用是一方面,更多的是对房价的担心,担心涨,也担心跌,不买就怕被price out了,买了就怕站了岗。湾区这个价位的房子还是很有特色的,就是很大一部分是IT公司的国人和印度人,如果科技业泡泡被狠狠压了压,丢工作是小,就怕同时房价下跌最终被银行收走,时间钱财两空。这种事情在闯王的治理下我觉得概率不能忽略。

也在考虑是不是应该搬到西雅图去。主要阻力是女友工作不好找(她想工作),也不喜欢冬天长时间阴雨。我个人看来:

- 西雅图的未来人口流入比例应该比南湾更可观,这边g的毕业生hire freeze,overstaff严重,各个原来抢着要ipo的startup纷纷偃旗息鼓,甚至低价被收购,当然这个对南湾的影响没有三番大。

- 湾区的可用地数量更少(没有具体数据支撑),造出来的新房sfh都没有院子,th很多都是错层的condo(内部和布达拉宫一样的楼梯,我看房还没上楼就走了)。king county尤其东北面如bothell,kenmore,redmond之间还有很多空地可以使用。

- 西雅图常绿的生态环境和相对小的生活压力非常吸引我(这里谴责自己没有上进心,贪图舒适)。还有房子大,临水,都是我非常向往的,在湾区几年内奢望不上。

- 自己也很羡慕搬上各位TF的生活(别惊讶),很希望能40岁以后靠这个告别主业。理论上来说房价低一点的地方更有TF的空间?

所以现在纠结这几个选项

1. 南湾直接1.5m到位,哭着也把路走完。

2. 南湾买个1m左右的房子(学区差/上班交通不方便/房子小)。静观形势。

3. 再等等,看看夏天过去八月份会不会好一点,看看闯王的政策落实和湾区各个公司的动态

4. 搬去西雅图

以上个人理解分析的不对的还请指正!

 

还有请教两个问题

怎么看自己以前发过的帖子?

怎么样回帖能保证对方看到?不能@那怎么办?

所有跟帖: 

职业前景不差的话负的起首富和月供杂费一步到位也未尝不可。大不了另加分租 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 19:54:56

确实考虑过,但是从apt搬到群租房总感觉生活没有提高,却付出这么高代价有点不值 -hehe_wz- 给 hehe_wz 发送悄悄话 hehe_wz 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 19:58:05

保障生活质量也是重要考量。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:02:13

另外休假期间去西雅图住一阵。多开车走走。你大概心里会对两地有个比较。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:16:24

是的,我打算下个月中旬过去remote工作一个月体验一下“风土人情” -hehe_wz- 给 hehe_wz 发送悄悄话 hehe_wz 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:19:00

我会按3-2-1的顺序选择。不过我只是个实打实的中产阶级。 -点点66- 给 点点66 发送悄悄话 点点66 的博客首页 点点66 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:04:41

考虑,担心太多反而啥也做不了,条件基本能满足,该买就买 -bracelet_321- 给 bracelet_321 发送悄悄话 bracelet_321 的博客首页 bracelet_321 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:11:27

借用你自己说的话,湾区可造房用地极少,西雅图很多,这两地哪里房价上升可能性大呢? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (233 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:13:36

这个逻辑我考虑过,问题是IT泡泡破了,总是IT占比大的城市受影响更大吧。即使受同样的影响,高价的房子可能会因为无法还贷而被收回, -hehe_wz- 给 hehe_wz 发送悄悄话 hehe_wz 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:24:26

2000年dot.com泡沫破了,結果不到十年房價更高。只要灣區還有新的高科技領頭,就能支持房價。當然未來誰也不知道,不過到目前 -歡顏展卷林中坐- 给 歡顏展卷林中坐 发送悄悄话 歡顏展卷林中坐 的博客首页 歡顏展卷林中坐 的个人群组 (218 bytes) () 03/19/2017 postreply 21:12:22

Starter home -咖啡- 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (250 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:30:16

等秋天再买。三年就攒了50万downpay, 在湾区买房没问题 -hongjieyang- 给 hongjieyang 发送悄悄话 hongjieyang 的博客首页 hongjieyang 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 20:58:59

搬去西雅图 -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 21:23:04

你们的工资会不断涨的,只要没失业 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 22:30:18

先走二。这样稳妥点,生活也容易点。同时,建议房子可小可破,地要大点:) -土棉农- 给 土棉农 发送悄悄话 土棉农 的博客首页 土棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 05:56:30

买1.5m房,搬家再卖,房子一定是白住。 -Sarahzhou- 给 Sarahzhou 发送悄悄话 Sarahzhou 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:51:48

自己的事自己定,问爹都不管用 -天南地北- 给 天南地北 发送悄悄话 天南地北 的博客首页 天南地北 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 08:14:16

灣區不是有人說賺20萬一年都是窮人嗎? -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 08:58:20

如果选择继续居住湾区,房子一定要买,自住房什么时候买都是好时机,房价长期是涨的 -一盏心灯- 给 一盏心灯 发送悄悄话 一盏心灯 的个人群组 (353 bytes) () 03/20/2017 postreply 09:36:02

如果湾区房价跌15-20%, 美国其他小地方房价会跌30-50%。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 09:40:41

50万放down pay, 买1.5米的, 每月payment约$5000,占现在你们每个月收入1/3以内,跟父母借10万res -丝桐- 给 丝桐 发送悄悄话 丝桐 的博客首页 丝桐 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 10:02:49

不管在哪里,以你的收入都没有问题。你那么喜欢西雅图就不要放弃。那里很美,不过阳光有限,忧郁症 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (44 bytes) () 03/20/2017 postreply 10:22:18

现在你俩每年可以存17万,买1.5的房子完全没问题啊。 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (266 bytes) () 03/20/2017 postreply 11:27:00

这些地方主要因为上班交通问题就没有考虑,东边和南边山边的房子还是相当理想的 -hehe_wz- 给 hehe_wz 发送悄悄话 hehe_wz 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 21:59:23

请问TF是什么意思啊?是退休后的地主吗?解惑解惑Pls -Jobaobao- 给 Jobaobao 发送悄悄话 Jobaobao 的博客首页 Jobaobao 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 12:09:45

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70471/201701/12195.html -hehe_wz- 给 hehe_wz 发送悄悄话 hehe_wz 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 22:13:32

If my son asks me the same question, I would advise him not to -Backcountry- 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 Backcountry 的个人群组 (533 bytes) () 03/20/2017 postreply 12:59:55

the bigger - the better! - Buy buy buy!!!!! -handyman-jz- 给 handyman-jz 发送悄悄话 handyman-jz 的个人群组 (426 bytes) () 03/20/2017 postreply 13:06:30

选2,然后几年后换大的。偶觉得南湾1.5米是买不到理想房的。 -无极1- 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 无极1 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 13:16:26

买你能买得起的最大的房子,以后逐步以小换大。 -走一走瞧一瞧- 给 走一走瞧一瞧 发送悄悄话 走一走瞧一瞧 的博客首页 走一走瞧一瞧 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 15:34:19

加州人真有钱那。我这个有30个房子包租婆都不敢买1.5米的房子。。。。。。。。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 19:33:27

硅谷湾区是首选 -snowflying- 给 snowflying 发送悄悄话 snowflying 的博客首页 snowflying 的个人群组 (346 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:10:55

有这个经济实力还在住apartment就是对不起自己。 -cdwb- 给 cdwb 发送悄悄话 cdwb 的个人群组 (68 bytes) () 03/20/2017 postreply 20:11:26

三年就攒了after-tax $50万还担心买不起 1.5米黑屋,明显是坑 -三色猫- 给 三色猫 发送悄悄话 三色猫 的个人群组 (90 bytes) () 03/21/2017 postreply 10:28:12

经常看到这样的逗你玩没商量的case. 赚钱的水准与脑容量不般配啊,可见大家喜欢纵身跳坑已习惯了 -M38- 给 M38 发送悄悄话 M38 的博客首页 M38 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 12:19:45

西雅图不便宜 -绿仙踪- 给 绿仙踪 发送悄悄话 绿仙踪 的个人群组 (177 bytes) () 03/21/2017 postreply 10:35:34

來德州所有問題都能解決,只要夏天不怕熱 -Carnegiemom- 给 Carnegiemom 发送悄悄话 Carnegiemom 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 14:48:35

当然要在湾区,当然要买房。这么年轻又能挣又能攒,还犹豫什么。有点儿墨迹啦 -最爱加肥猫- 给 最爱加肥猫 发送悄悄话 最爱加肥猫 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2017 postreply 23:03:37

1-2-3, those live outside BA do not understand the local conditi -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 03/22/2017 postreply 02:01:52

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