驱逐Section 8 房客问题

来源: Erin123 于 2017-02-22 09:42:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2131 bytes)

我的一个section 8 房客，就是我之前介绍的那个退伍军人，搬进来已经四个月了，从来没有按时交房租，他的租金政府交了近90%，他自己的部分就两百多块钱，每个月都是推诿找借口，拖延玩消失，约好的时间放鸽子等等。每次交房租，就像挤牙膏一样，两百多多租金都不能一次交清。令我这个初级地主很挫败，多次礼貌留言，多次善意提醒，到多次警告，他就是油盐不进，电话短信一概不回。实在没有耐心和他耗下去了，我们已经人尽义至，现在我主意已定，打算下个月不按时交租，就果断利落地驱逐出去，不用再和他玩游戏了。

原来以为，他们这批人有社工一对一地协助，社工带他们去银行开户，签租房合约，看医生等，社工们的服务无微不至，态度无可挑剔，是他们的全职私人助理，美国政府对他们的照顾不是亲人，胜似亲人。我原来认为，房东有问题直接和社工反应，他们会和房客来协调解决，然并卵，社工又不是房客，社工又不能代替他们交房租。

政府的房租部分，我们是在房客搬进去快四个月后才收到的。同学们，我的section8经历，简直就是TF的噩梦，一把心酸泪，太打击我脆弱的小心脏和TF积极性了。请同学们安慰安慰我吧！！

朽哥，瞎哥，以及各位大侠，从来没有驱逐房客的经验，可以推荐一两个驱逐房客的律师吗，洛杉矶或橙县的均可， 有哪些注意事项？感谢！！！




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所有跟帖： 

• 同情一下 -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:00:14

• 谢谢同情！当初没有看到大家反对8分部的帖子，痛苦教训，希望后来者慎重考虑8分部的房客。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:08:48

• duringer law group1714279110，uncontested,3week$900,contested5wee -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:07:04

• 5week+$250,先汇报给housing。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:09:23

• 谢谢朽哥提醒。我一直和社工联系，还没有和housing汇报他的情况。housing知道后，他会失去政府补贴吗？ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:12:23

• 如果他被evction,以后基本没戏唱了，house也是有规矩的，房客的违规行为housing也会过问。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:18:17

• 感谢朽哥推荐；） -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:09:49

• 给正规的三日通知，我不太相信他会为两百块钱失去百分之九十的房租补助。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:14:47

• 过去的几个月，我每个月都有发3days notice，对付这种房客，太累了。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:20:52

• 找律師你要賠更大,先發個3D通知. -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:19:04

• 一般给了3D,会有很大作用。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:21:29

• 现在他不理就让律师动手。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:22:14

• 律師貴啊 -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:41:19

• 律师Eviction fee 可不可以从押金中扣掉？ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:46:19

• eviction fee是要加在judgment 上的,押金你要留好準備打掃整理 -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:21:12

• 谢谢Calvin ；） -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:29:26

• 欠了几个月的租金，交了600，现在二月份还欠180，就彻底失踪了，电话短信一概不回。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (190 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:29:18

• 我非常情愿花几百块钱，把这种瘟神请出去。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:30:32

• 如果律師幾百能弄好那就可以,你問過價錢沒先？ -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:40:51

• 根据大家的经验，大概花多少钱，可以完成驱逐程序？ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:49:22

• 我之前驅趕問了一個律師費用是 -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (215 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:04:41

• 谢谢Calvin的真实经验，这些律师费用可以从押金里面扣掉吗？ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:13:43

• 同情一下，我从来不收Section8。但如果是我，就把租客该交的10%部分当着奖金，可有可无，当然要催，催不到也不当回事情，嘿嘿 -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:33:56

• 这样就不打击积极性了，不过我不是你，没有这样的租客，顶多有租客赖late 费，我也就睁只眼闭只眼，这样当地主心情轻松一些。 -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:37:25

• 租金低于市场价，没有办法忽略现租金的10%，收入和开支刚好持平，没有正现金流，不情愿做赔本买卖。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:43:29

• 喔，和我的情况有些不同。同情你！那就开动驱逐程序，换房客吧。 -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:52:15

• 每个月为了两百多美金，花了我太多的时间和精力，实在不值得。还是把他请出去吧。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:01:36

• +1 就10%, 算了学学阿Q 吧 -ycon- ♂ 给 ycon 发送悄悄话 ycon 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 13:42:22

• 很对。turnover也是钱啊。我的section 8都是住到死的节奏。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 18:57:38

• 也同情一下，我的大部分白菜房客是SEC 8,我是这样看的，关键只有一点 你每月收到了租金就可以了。晚几天有这么重要吗 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (882 bytes) () 02/22/2017 postreply 10:59:41

• 谢谢大百百安慰和分析，有道理！来投坛看看大家的建议，吐吐苦，涨不少见识和开阔胸怀。每个月都这样催促，是很头疼的。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:09:59

• 大赞百百高见，百分之九十房租在口袋里怕什么呢？就两百块钱着那个急干嘛？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 12:10:28

• 看来我还要修炼修炼，提供TF境界。不是着急两百块钱，他总是玩消失，死我的脑细胞啊。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 13:49:11

• 我就怕他每隔2-3 天来电，有啥好事， 修着修那，房客消失是好事。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:26:48

• Eviction attorney fee $1700 in CT -CTNJ- ♂ 给 CTNJ 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:36:00

• Where is CT? Thank you!! Yes, I will hire one. I am done to deal -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:41:31

• Danbury, CT. -CTNJ- ♂ 给 CTNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:44:01

• 同情别灰心。如果每月90%租金自动打入你账号不好启动eviction。先与housing沟通想终止合同，case worker会 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 11:58:13

• 会介入，housing对租客有行为规范。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 12:04:34

• 谢谢IEbird！我和housing联系吧，看看他们的建议。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 13:57:09

• take him to court. Judgement will make hin loose him section 8 v -chase1993- ♂ 给 chase1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 12:13:06

• 我之前有问过housing，他们说，如果房客不交房租，你可以按照普通房客的程序，驱逐他们。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 13:40:11

• 如果你有时间，可以自己去赶，大约$500，方法是 -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (458 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:07:34

• 感谢Ns 168介绍eviction的详细步骤，非常有用的信息。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:32:12

• 小心误导。租房法各州不一样。网上的信息跟各个县的程序会有不同。 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2017 postreply 02:07:44

• 谢谢，参考一下 -湖房- ♀ 给 湖房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2017 postreply 10:16:53

• 忘了说我是在加州，其他州可能不一样。 -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:41:03

• 我们是同乡，我也在加州???? -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:48:58

• 你这个真是头大，这些都是社会的蛀虫。赶紧把他给赶走 -linglang- ♀ 给 linglang 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:44:20

• 社工也拿他没办法，干脆对我说，要不让我的律师发一封信给他，他就有反应和行动了。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 14:47:12

• 感谢各位同学仗义贡献你们的宝贵经验和安慰我破碎的小心灵！！投坛真是个温暖的大家庭，感谢各位！！ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 15:08:16

• 哎，之前你兴高采烈地写租S8的系列故事，还说你先生同情退伍兵.... -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (220 bytes) () 02/22/2017 postreply 15:10:05

• 这位同学，不要幸灾乐祸嘲笑新人，吃一堑长一智哈！我不是虚心接受大家批评了吗！d?j -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 15:16:44

• 哎，是苦笑，不是嘲笑。做地主要交各种学费。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 15:29:31

• 做地主赚钱，最终对拼的就是心态。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 15:31:51

• 真是这样的，大浪淘沙，最后成功坚持下来的，拼的就是心态。希望自己锻炼和坚持下去。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 18:42:35

• Erin123: 其实你比其他人赶非S8的租客好，起码你在赶时还能从政府领着90%的租金。我喜欢将白菜房租给S8 -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 16:43:09

• 是啊，如果政府付的高于市场价，或者已经有很好的正现金流，10%就无所谓了，如果是负现金，辛辛苦苦就是为这些烂房客做贡献？ -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 18:49:10

• Ns168，你是说，当你开始了驱逐程序之后，政府还会继续付你的房租？ 有这样的好事吗，律师说驱逐过程大概2-3个月的时间。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:21:29

• 感觉你能每月按时收到90%的租金已是很了不起了，租客每年都可以报销一个月的维修费用的，那10%你就相当于费用给他吧 -我爱加州阳光2014- ♀ 给 我爱加州阳光2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 17:01:37

• 有的同学说，和S8他们打交道，影响心情和生活质量。---我确实有这种深刻体会。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 18:53:04

• 你以为是交朋友啊。这些人就是你的赚钱工具。跟扳手，电转什么的一样。你不会每天跟扳手电转较劲吧 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:04:23

• 薯老爷说的是，改变态度，久经沙场之后，可能最后就皮实和习惯了。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:10:12

• 政府付的那部分房租，也是波澜曲折，风波不断，一直到房客搬进来的第四个月才开始收到第一笔钱，即上个星期才收到。要不我为什么头疼S8 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:17:22

• 你那里真慢！我们这里一般是过了入住检查后约三周便开始付钱（补回所欠的，然后每月付）。你是一次拿四个月？ -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:54:26

• 是啊，两个房子，同时收到四个月的房租，一万多。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 20:12:06

• Erin123: 你和政府有合同，房客还在，政府肯定付政府那部分。但如果你给房客和政府九十天搬走通知，到时即使房客不搬，政府也不 -Ns168- ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:37:44

• 谢谢Ns 168，原来如此，你这里传达了非常重要的信息，非常有用。谢谢；） -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 19:42:20

• 先給他送一封信，告诉他再不付钱你立刻启动驱赶程序，后果是他会丢掉section 8资格，为了这点钱不值得。給他一个deadlin -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (293 bytes) () 02/22/2017 postreply 22:04:51

• 谢谢K哦这样；）！3D notice已经送过两次，没有动真格的，他全不当一回事。我已经联系了律师，一切按规矩一步步来吧。感谢，晚 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 22:34:31

• 不是说租给section8就要把租金抬高到做好收不到自付部分租金的准备吗 -thingonethingtwo- ♀ 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 23:11:31

• 不用请律师，备足所有材料，马上赶客 -心花- ♀ 给 心花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2017 postreply 00:51:21

• 同情一下, 不过我们这里好像政府不允许section 8的人租房价高于政府的房租的, 所以从来不租房给 section 8 的, -h1h2- ♀ 给 h1h2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2017 postreply 06:18:32

• 感谢大家都出谋划策，我会向大家汇报进程和结果。房客自己应付的房租是$289／月 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2017 postreply 07:31:01

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