在一个红州买的一个房子，第一次远程投资，很新的房子还全新装修了，但是当地新的出租房很多，房子挂了很久PM才找到这个单身黑人租客带两个女儿，没有信用记录，工作收入可以，又没有其他选择就碰碰运气租给他了。
果然运气不佳，他房租除了第一个月，后来都没有按时交，还抱怨房子很多问题，很难缠，Jacuzzi还被他搞了大洞，大的不能修，只能换一个，PM找了水管工去看，说是水压太大把水龙头冲了出来砸的。 这时我就有点怀疑PM找的人是不是有问题，还没有听说水压可以大的把一个拴得好好的水龙头顶出来。
换一个Jacuzzi好几千，我就不想修了，告诉租客你不满意就另找房子吧。从这个时候开始租客就开始找各种理由不交房租，也不搬走，过了一个月我们决定Eviction.
听说一般这个城市赶人只要30天，我们就放心了，但是赶上过年，12月初提了申请，1月初才上庭，我是远程，就交了钱给PM，让PM代理上庭了， 上庭当天这个租客还真去了，听说一般心虚的容易对付的就不去了。租客还说自己file bankruptcy，法官要他的documents，他没有。法官就给了他一周时间去准备。那天我就有点觉得我这个PM是不是不够强硬，他上庭前不是让他的律师查过租客没有file bankruptcy吗？难道那个不算证据吗，没有跟法官提这个吗？但听说那个地区很多法官都是黑人，有时候会帮这些黑租客。
过了一周，PM又替我去了，说换了个法官，这个租客的律师竟然去了，说12月是file bankruptcy但是被dismissed，竟然要求再等一周。法官又同意了， 据说法律上是可以最多给两周。
这个租客狡猾。这个PM是不是也不太给力呢？似乎在租客完全没有证据的情况下还是没有办法，让法官推迟审判两周。而且上周他还跟我说只要租客没有在处理中的bankruptcy case，租客就败诉了。
