进退两难求建议

一般是泡子坦和菜坛的，无奈近来实在比较郁闷，考虑到投坛各位大师能力强，心眼儿好，苦口婆心，乐于助人，遂披件马甲，说说我家的烦心事儿，还请诸位不令赐教。 

先大概介绍一下我家的背景，夫妻均四十好几，孩子尚幼，父母在国内，暂不需要我们帮助。先生一人工作，我因为身体和专业原因暂时全职在家相夫教子。孩子渐大，我也给自己设定了个做小地主的目标，争取对家庭经济做些贡献。

一切烦恼皆应卖房／买房而起......2010年我们20万美金卖了国内的房子（现在值100万美金不止），作为首付买了东北部的自住屋。2011年初我们买了自住房。2015年底因为工作原因，我们贸然卖了房子，举家迁到Santa Barbara。因为搭了市场的顺风车，我们卖房的款项得以在这个城市比较好的学区首付了自住房（SFH）以后，还在普通的学区贷款买了投资房（condo），算是开始了我的小地主梦想。

可是呢，由于工作原因，我们很快又需要搬到San Diego。出于对孩子的成长考虑，我们对搬到大城市还是欣欣然的。但是我们的房子怎么办呢？ 自住房如果一直能租出去，每月需要补贴1000块钱才能cover 贷款和地税，还不算管理，维修和空置。出租房是新建（老朽该笑我们无脑了吧：），四月份才能得，具体贷款利率，HOA及房租还不得而知，但是小几百块钱还是要添进去的。我们希望能在San Diego稳定一段时间，也考虑要租房／买房，因为这两个房子的牵制，我们的选择不多。 

我们面临以下的问题：

1. 自住房出租每月需要补贴1000元，小十年才能实现正现金流。 如果中间先生没有工作了呢？还有一个选择是现在把它卖掉，那手续费会损失60000元，似乎不太可能。

2. 出租房可能每月需要补贴300元。四五年方可实现正现金流。还有一个选择是现在退出，损失定金12000元。

3. 我们在San Diego是该租房还是买房呢？ 租房的话租金不菲。买房的话，估计又是自住型，离地主的标准会相差很远。而且我们短期内在市场高点不算理智的集中买了三处房，Cash几无储蓄，是不是风险太大了呢？

暂时想到这些，还请各位大师献计献策，先谢过了！