白菜地主的前途何在？

在上次房市的低谷中，我和坦上很多业余小地主一样，成为地主，这是一件始料未及的事。我不HANDY，以前只对股市有兴趣，2009 年 几个股友去买房，我是跟风，从此开始了我的地主 JOURNEY。从2015 起在南加州已没有好什么DEAL。一直在探索如何走下去，其中一条是1031 EXCHANGE。 2016 年底刚刚卖出了2009 买进的白菜房（也是我的第一桩投资房）。

2009 买进白菜房 1600 SF ，91000 刀，出租 1150，请PM ， 到手每月1000. 六年收进70000 刀。 很好的房客。 很少要求修理， 以致我有点担心房子的装况。后来证明的确如此，装修 花了6 个月 （每星期一次）， 12000 刀， 上星期以 273000 刀 成交， 去掉SALE COST （17000 刀）,  到手255700（ 税前）。

从时间， 租金上说，这是很好的投资。 但仔细想想， 房子买卖的 COST 是很高的

要被扒 几层皮： 租金损失， SALE COST，TAX。 还有地税要增加。 所以， LOCATION , LOCATION , LOCATION 

绝非虚言。 由此想到买房要慎重， 不是开玩笑。

然后， 去买什么， 二十几万在南加州买什么？ 现有方案：

1. 加几万， 在同一城市买一新一点大房（2509 SF）。 我觉得这个方法有点笨，但不吃亏。不吃亏就是赚。但这又违反白菜换白玉的初衷。

2) 加二十万在好一点城市买一房，

3) 不买， 交税

要在45 天里订单。