2016 年的故事 – 日本，以及Air BnB 的尝试 (4)

来源: 于 2016-12-29 22:08:18 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

4) 忐忑不安
 
日本房产交易惯例是所有的定金都是直接付给房产中介公司。这让我很吃惊，因为习惯了大笔的款项都需要经过信托账户。
 
日本可以安排特别的信托服务（escrow）。但房产交易好像没人会用。服务费用也很昂贵。
 
担心之下，就问再次问周先生是否安全。他很肯定地说没有问题。他这么确定，我不好再细问。还是忍不住悄悄问了下日本的朋友，也在网上做了一下研究。据说是日本房地产中介持牌人是非常难考的资格，也很珍重自己的名誉，因此失信的事情比较少见。同时，地产协会也对有资质的地产中介公司提供担保。这样看来似乎应该没问题。我对自己中英文夹日文的网上研究不敢确认是否准确，曾经请周先生帮我找律师想要进一步确认。他把处理过户的司法书士电话给我。然而那是个日本人，司法书士也不是律师。
 
我在网上查了一遍，讲英文的律师很少且业务范围多是国际贸易，公司法等等。讲中文的律师根本查不到。有生以来第一次因为语言问题无法很清楚了解重要的法律资讯，感觉像是倾盆大雨的天气在陌生的山路上行驶。百分之十的定金，就是在这样忐忑不安的心情下安排了转账。
 
支付定金后，地产中介公司有「宅地建物取引主仸者」资格的职员需要当面进行重要事项说明 - 详细说明合约细则，房屋的资料，并回答所有问题。因为我已经离开日本，我们用视频来完成这个过程。
 
这个过程不但包括买卖合约，房子本身的建造资料，相关法律和规划信息，还包括房子邻近区域的规划限制和所知的公共管道工程状况，以及有无近期规划的影响。
 
我想，这体现了日本社会对信用的尊重 – 不会是你自己没好好做功课，没发现不关我的事那样的态度，而是如果我知道了却不告知那就需要负责。
 
在房屋买卖合约中，我还注意到还有相关条困规定如果买卖双方是非法组织，则合约无效。这一条我觉得可以引介到其他国家。
 
这位专业中介礼貌，非常清晰和详尽的解说让我很佩服。整个过程约两个小时（我的问题得有多少啊！）而他却没有一丝不耐烦，对每一个问题都详细回答。这样的专业态度和知识含量，很坦白说是我所见过的房产中介绝对望尘莫及的。
 
付定金时候那种忐忑不安，在经过这次很专业的解说后减轻了很多。对自己的工作和客户这么当回事的人，应该非常可靠。当然，解说完毕后，合约就无条件正式生效了。如果我不付尾款，就会失去定金。
 
到了这一步，接下来我又被告知过户是在缴付尾款以后。
 
这和我习惯的一手交钱，一手交房子的安排很不相同。付款后要等一个多月，完全登记完毕才能算过户。在缴付了大笔尾款，这样的等待，特别是没有得到律师的确认的等待，让我感到十分焦灼。这一个月有时会忍不住很不客气地去催周先生。他除了安慰我不会问题，也别无良方。
 
在这个过程中，我深深体会了和不同的民族，在不同的国度和体系下做交易必须要接受的那种文化冲击。日本并非我动心想要置业的唯一国家。西班牙，泰国这两个国度我也都很喜欢。那里不但有阳光，美食，也有非常温暖的微笑。然而在我敢于开始询问前，已经因为对于那里的法律体系，信用的顾虑而打消念头。能坚持走到这一步，还是因为对日本法律和社会信用体系还是有着深深的信任。
 
2015年七月，终于收到了所有过户文件。厚厚一包捧在手，心定之余打开来看，我忍不住哑然失笑。整个文件夹整整齐齐，全是日语文件！我既不懂日语，更不知道怎样才算真实完整的过户文件。想想当时催周先生实在也是没必要。索性也懒得打开看，直接收到文件柜里了。

 




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