北美酒店简介2

看到同学们对我的文字有很多评论和感想。现在这里谢谢大家的关心。

如果大家对酒店投资有兴趣，先问自己几个问题。

1：你心理承受能力强吗？因为酒店是一个比普通生意场所比如餐馆或是公司OFFICE更挑战的区域。原因如下

（1）high labor cost 每个房间都要人打扫。一周付一万或更多的工资。动不动要做PIP(PROPERTY IMPROVMENT PLAN).屋顶，地板，PARKING LOT.3-4公顷的地。一个小工程可能就是上10万。

 (2)每天错综复杂的情况很多，比如：人过世了，有人做MONKEY BUSINESS了，有人带BED BUGS进房间了，信用卡FRAUD了，有人在房间里太高兴开PARTY吸毒了 诸如此类。毕竟你无法提前PRE SCREEN GUEST的身份。

（3）员工偷窃，员工辞职。员工受伤告你,因为员工大多数是低薪的，光脚不怕穿鞋的。你面对的是二三十号人。

 

2：你口袋深吗？

低档旅馆，ROACH MOTEL，你不想买，稍微生意好一些的都在600万以上，如果营业额低于150万一年，基本赚不了太多钱。老破旧，很难弄。

那就是说，你的DOWN PAYMENT应该至少是120万，或更高。

 

3: 365天，24小时。和加油站以及快餐店类似。G.M再能干也是打工的。甩手掌柜不好当。

4：和LENDER打交道，应该是不太容易，特别是第一次，要说服这些上市银行借500万或更多给你。UNDERWRITING就是一个让人发狂的过程。做好准备每隔一两周就电话会议，每次5-10个人会认真听取你的发言，这个过程至少6个月。可能会10-12个月。

俗话说有得有失。介绍一下投资酒店的好处。

1：CASH ON CASH，看准了，DOWN PAYMENT一到 两年里可以回本。因为经常有机会买到10%或以上CAP的酒店。

2：SELF ESTEEM，雇了一大票人，很多人为你服务。每个月创造利税。一年银行存大几百万，不用压库存。比养几个房子或是开个不咋挣钱的小公司应该能感觉好一些。

3：最重要的一点，如果选择地产投资作为自己的终身职业。拥有并经营成功的酒店会让你个人形象伟大。再向任何银行或是个人融资贷款会简单很多。包括PRIVATE LENDER比如EB-5/L-1的申请者。融资，融资，融资。这个资格很难得到。