我是个“城市老鼠”，爱热闹，无论投资中国还是美国房地产，都是沿海发达城市，跟着钱潮，人潮走，准没错。
最近在网上老看到“ZeroSumGame”说中西部投资房地产没有奔头，现金流尚可但不升值，分分钟亏钱卖。但是每个州都有发达的大地主，只是发财的套路不同罢了。临渊慕鱼，不如退而结网。先探讨一下中西部房地产的特点和投资策略。
先说明一下，我自己没有考察过中西部，也没有投过，没有吃过这口猪肉，只是远远的看着猪跑。
1）规模化
当我在剑桥吭哧吭哧的翻新两家庭（2010-2011年），并且对租金和升值沾沾自喜的时候，一个朋友哼了一声“太小了吧，没意思“，转身投了120万美金的首期，在亚特兰大买了一个200多个单元的公寓（群）吧，人家只亲自去了一趟，被深色人群包围受了一点惊吓，但一点也不妨碍每个月嗖嗖地数钱。这才是真正”资本家“的风度。
2）高效率维护和管理
象我和老公这种极度不HANDY的地主活该被人宰，通一次SINK或马桶付125-150，修一次冰箱/洗衣机150起，刷油漆付300-600/一个房间，秋天找人扫树叶35-45/小时。田薯兄弟和宝葫芦大哥的超低成本人工和房屋维护，我望尘莫及，到哪里去找那么好的Jose？
但是我住过学校宿舍，28层高，只有一个维修工，还是上四天班的。有一次我看到他的工作日程表，一天大概被排了20个几活吧，他说还是比较轻松的一天。也是呀，给我通了一下SINK, 掏出乒乓球大小的一团头发，前后也就两三分钟。我们搬走那天，来了一个油漆工，一天100的工钱，不知道一天能刷一套公寓还是两套（两房一厅）
这就是批发和零售的区别吧。
请律师赶人也要批量，赶一个要上一次法庭，赶十个也上一次法庭，填个表只要几分钟吧。自己干熟练了，律师费也可以省了。
3）以时间换空间
如果收益率15%，大概7年回本，粗粗估算一下，那么如果持有十年，以后每年的纯收入都是利润了。不是稳赚不赔吗？不要说美国的中西部，麻州中西部也有这样的。
4）打持久战，摊平成本。
因为有充足的CASH FLOW，所以可以继续逢低买进，特别是遇到一些当地老地主退休，财务困难/管理困难，合伙人吵架拆伙，一定要趁火打劫，低价收购。
核心就是一个：规模，只有上规模，搞好管理，提高收入，还有可能卖给机构投资者，成功退出。中西部的确不适合零星投资，单打独斗。
