抛砖引玉，谈谈AIR B & B （上）

投资论坛里经营AIR B & B 的有几位，自得其乐，似乎收入也不错。我关注AIR B & B 几年了，没想过投资，心里总是热乎不起来，一想到做卫生呀，接待客户呀，远程管理呀，处理投诉呀，头都大了，特别是觉得要随时接电话，好像24小时上班一样。况且我没有寂寞到喜欢跟陌生人聊天。

至今为止，我住过两次AIR B & B, 一次在加拿大的蒙特利尔，一房一厅，照片太有欺骗性了，当晚搬了出来另找了旅馆住，业主扣了一点钱，大部分退还了。第二次是今年秋天去BLUE MOUNTAIN 看红叶，那个周末基本酒店全满了，不得已找了AIR B & B, 250/晚，1000多尺的LOWER LEVEL UNIT，豪华，超值。

这既是AIR B & B 的优势，也是短处，就是你不能象期望连锁酒店一样期待同样的档次和服务，要么惊喜，要么失望，要么花大量的时间去读REVIEW.

我觉得大家喜欢AIR BNB 胜过酒店可能有两个原因，一是便宜，二是就好那一口，找住家的感觉，跟业主聊天什么的。

今年突然有一个机会让我 甚至动心要做一做AIR BNB。

一月份，有个经纪给我发了一个位于BACK BAY (波士顿最贵最繁华最方便地点之一，跟MIT隔河相望）的多家庭，要价5百万, 两个地铺，六个住宅，4 个一房一厅每月1800租金，2个两房一厅每月3000租金，不用计算器我都知道收益率一定少于4%，仔细再看看，8个单元全部涨租到市场价（商业不是一年一签的租约，不容易涨，而且有空置期），收益率勉强到5%

这种地段就是这个收益率，没什么好说的，被动投资者很多，拿着升值就好了，可我是属于折腾型的。其实这个没上市的DEAL很多人都会喜欢。

到了8月底，这个经纪又发了一封邮件给我，就一句话：PLEASE TAKE ANOTHER LOOK !

数字神奇改变了，从年租变成了AIR BNB, 业主做了一点点装修，安装了电子密码锁，监控设备什么的，一房一厅8月份收入5200-5400，两房一厅8月份收入7700.

从1800到5200， 从3000到7700.

有了这个活生生的例子在眼前，我得认真研究一下要不要买了，这个坑，是跳还是不跳？