亚洲之行对房地产的观察思考

从十月到十一月中，我一个人从欧洲出发，到中国跟日本旅行考察了一个多月。

第一站是上海，感觉是上海外围的房价起来了，中心区域的房价更贵了一些。上海的有钱人太多了，拆迁户个个都是千万亿万富豪。马路上小区里的豪车比一年前多出了许多。浦西一个餐馆附近的停车场几乎没有一部车不是超级豪车。

第二站是箱根，一个人泡了几天温泉，非常的舒适和式酒店跟传统寿司。

第三站是东京：大陆过来的买房者越来越多，据说看好后面的下一届奥运会。我看了几天东京市区的房子实在是下不了手：太小太拥挤太矮小的空间，住在里面感觉自己都像个侏儒。老外的个头连门框都会把头卡住了。

东京市政府开始严格管理airbnb，投资买房基本只能考虑长期出租而不能做度假短租。

印象最深刻的是日本人的吃苦耐劳天天加班。这是我17年后第一次回到日本，感觉日本人比以前过的日子更辛苦。环境一样的干净整洁，日本人一如既往的有礼貌高素质。大陆的游客把银座的商店快挤爆了。

第四站是北京：国庆过后居然就开始有一点点雾霾了，北京的普通生活食品物价特便宜但房价涨上了天。据说二环内好学区房价17万rmb一平米。一个破房子要几百万美金。我呆了4天就提前逃走因为雾霾超过120我就无法呼吸快进医院了。

第五站是广州：北方已经快下雪的时候，花城还在春花漫漫。因为太热，我满大街找夏天的裙子买，但商店里都是秋装。广州也有了雾霾，房价比北上深温柔一点，5万左右一平米可以买中心区域。感觉是广州有一点老龄化边缘化了。生活比较舒适安逸。

第六站是深圳：深圳的雾霾比广州稍好一点，到处是年轻的打工者，城市很有活力，房价据说跟北京持平，有钱人多的数不过来。气候比广州还要热还要潮湿。据说上市企业太多造就了无数的千万亿万富豪。就跟美国的硅谷一样。

在国内使用airbnb是噩梦一般的日子。有时候不得不立即换到五星酒店去改善环境。

最后发现大陆人民都在换美金，银行柜台里挤满了换汇的人。很多人换了就用指标汇出去也有很多人就存在银行里。

今天我们用算盘计算自己大陆的资产价值的时候，有没有想过明年后年此时你的资产价值会是多少？