养兵千日值不值？

HELOC进入还本付息快一年，早不能当ATM用了。因为贷款不易选择不还请养着。近两年房地产投资的机会太少了。因房源少价格一直碾压向上。经常在关注的几个城市搜索房源特别是进入淡季后。低价房一上市几天就不见了。条件很差的一两个星期后想回头再看看时也没有了。黑色星期五两天没搜索，周一看到一个价格可以接受需要修理的房子上市两天还active，立即拨电话被告知已经pending。好后悔没坚守阵地到商场里凑热闹连看看的机会都没得到。节后继续努力，有次看到一个房子描述说是很好的project，很小fire damage，第一时间联系到agent, 开车一小时到房前一看，房子烧的只剩一面墙，结构框架大部分都烧焦了。太失望了。

这周六早上第一件事搜房，一个短售屋在完全没有信心难以置信的情况下跳入视线。地点，价格，年代，房型，大小都是找了很长时间的。立刻打电话给listing agent，交谈后她说可能要等半年。俺说可以等，非常感兴趣，今天就给offer。她说早上还有人看房，约在下午看房见面，时间难耐。房子被闯入过，地毯没了，门窗玻璃碎了，橱柜房门破烂，空调没了，fence断了几截。但房子的结构完好。心里真是高兴，银行肯定不会收回房子修理的而且会低于市场价尽快出手。出门时下一拨看房人已在门口。

立刻去agent办公室签合同。我们的买卖经纪是合作了22年的中年妇女，坐下来才发现原来带我们看房的是这家中介的owner，墙上还挂着去年这座小城荣誉市长的证书。细问这是个箭在弦上的短售，两个月就会有结果，庆幸是在pro的手中。按建议在listing价格上加了两万。签字后两个中介很高兴，她们说刚上市电话打爆了可以清静了。

这个房子在市场上active了一天就变成了back up。静等银行的counter offer。如果接近合同价格，修好后就会有60%净值，债务剩下40%，还有一点现金流。想的挺好，就当是option吧。

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