朽哥的回报率计算有问题

来源: 猛牛 于 2016-10-22 16:13:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (851 bytes)

20-30年前买2万sp500, 年初值20万.

假如今年涨2万，总值到22万，我说年回报是100%。 华尔街肯定笑掉大牙的。

一年的回报应该基于年初的净值吧？

所以俺建议朽哥作为以地产投资为主的报一下净值的年增幅度更好，

好和以股票投资为主的作一对比。

朽哥也说了，回报不好算，因为房产增值后又贷出去再投资了。

年净值的增长率，克服了这个问题，应该是最好的指标了。特别是最近一两年的更有说服力。

前几年的高速增长率，不论是股市还是房市，都是不可持续的。

呵呵。。。。。。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 牛老弟说的不错，只不过我不喜欢仔细追究回报率，简单点，曾经七千头款现在每年能净赚七千，我认为是达到百分之百。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:30:18

• 你没上过商科，鉴定完毕。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:34:21

• 什么是商科？ 严重好奇。 -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:37:41

• 没上过当然不知道了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:38:17

• 你上过？是什么东西？ -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:39:00

• 牛老弟别上当，薯老爷在挑动群众斗地主。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:40:59

• 好，我就此打住。谢谢！ -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:43:03

• 老弟，来个段子怎样，整天和回报率较劲没劲。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:45:01

• 好啊。我等着，快点儿啊！ -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:46:06

• 为牛弟的执着有点灵感，正搜索枯肠，等几分钟。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 16:51:44

• 牛弟要是真想从理论上搞清楚房产的回报率怎么算才是正确的，可以从网上狗一下，再仔细领悟就成。房产回报率的计算其实有 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (323 bytes) () 10/22/2016 postreply 17:21:06

• 但是赚钱之事倒不必计较什么计算式，所以老巧的计算式他自己知道是怎么回事就了，不必计较其是否理论正确。 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 17:23:49

• 如大师爷说到我心里去了，我都不知道什么理论的正确性，财产膨胀，租金增加，貌似什么理论也说不通。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 17:31:33

• 我也不算的，有钱赚就行。算不清楚。 -非常有戏- ♀ 给 非常有戏 发送悄悄话 (173 bytes) () 10/22/2016 postreply 20:02:45

• 说的极是，赚钱是硬道理。 -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 17:31:40

• 如山大师说得都是对的！支持 -keyoukewu- ♀ 给 keyoukewu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 18:34:08

• 自学算一算更佩服老朽的投资 -- 假设townhouse10%利率的贷款继续付下去： -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1110 bytes) () 10/22/2016 postreply 22:32:40

• 你更厉害！把你的计算收藏慢慢研究。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 22:42:31

• 谢谢您无私分享热心帮助大家。您的回报远高于股市的指数回报。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:01:56

• 关键点完全没抓住！ -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (38 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:41:54

• 谢谢！运用杠杆必需控制风险。但成功的投资是take calculated risk。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2016 postreply 23:55:55

• 我觉得能用二十年的投资周期思考投资决策也是一个关键。 -股市小书生- ♂ 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (1189 bytes) () 10/23/2016 postreply 05:21:30

• 我和赌兄有过咖啡之谈，赌只是职业，当感觉到这个职业对家庭不利便可放得下，而很多人只能拿得起，放不下。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 08:40:30

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