国内的房产如果卖给亲兄弟姐妹, 咋出价啊？

昨儿和俺娘通电话, 说起我国内的一个房产. 她问我这房产要不要趁现在市场好卖了. 那是套在市中心的学区房, 市价应该10万以上一平. 俺娘向着我多些, 不是吗, 俺姐几个小目标都实现了,可俺还在美国挣扎呢. 她说我姐提过如果我想卖的话她可以买下来. 我觉得这没法要价啊, 是俺亲姐,肯定不能按现在市价卖. 可便宜多少合适呢？俺娘说就算多给你3，5百万的对你姐不算啥. 我说把我姐狠宰一刀可不行. 小时候我爹妈总是同时出差, 都是姐管我, 虽说她根本管不了我, 3天两头让我们学校老师叫去训话也把她给折腾够呛. 我现在想着要不就在market上卖,卖给自家人总归不太好, 是吗？