有经验的地主为什么不考虑做全包pm，像国内租房中介那样从房主手里租房然后转租

用较低价格从房主手里签全包合同，然后转租。

pm负责所有房屋维护承担所有风险。

房主收益降低了，但事和风险都少了，相当于钱存银行，利息低风险低，还可以享受房屋增值

 

所有跟帖： 

• 那个地主那么傻， 让你转租？ 那个PM那么傻， 承担所有风险？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 11:05:34

• 找到风险收益平衡点就能达成共识。pm出了规模效应，维修管理律师按区域结合跨区域专业团队，成本降低效率提高，企业化运作 -houston闲人- ♂ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 19:52:08

• 好像拉斯维加斯一个老中就提供这样的服务 -未知- ♂ (173 bytes) () 09/26/2016 postreply 12:03:12

• 这种模式创出品牌可以作成大公司，1房主放心房子，2访客放心服务 -houston闲人- ♂ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 19:45:05

• 有时pm会搞死你，换个灯泡30刀 -eos1- ♂ (77 bytes) () 09/26/2016 postreply 19:05:56

• 所有维护费pm出，所谓品牌1要让房主放心房子能得到好的维护，2要让租户相信能得到标准服务质量超过个人房主 -houston闲人- ♂ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 19:47:21

• 就拿你住的屯子为例,夏天换个空调外机就是至少2k, 里机一起换至少5千. 哪个pm 愿意把这些cost 揽身上?今夏我一共换了5 -同里- ♀ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 20:28:34

• 房主自己作地主能赚，pm规模经营没理由不可以。你要能管理5万套房一年换5000空调你和空调厂商就有议价权 -houston闲人- ♂ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 21:05:05

• 由于你有专业优势，接手房子时候就可以对房子可能的维修作出正确评估，从而和房主分成比例上定出合理比例 -houston闲人- ♂ (0 bytes) () 09/26/2016 postreply 21:10:21

• 国内一张嘴2，3年房租一次 或两次交齐，这边行么 -小小学徒- ♂ (0 bytes) () 09/27/2016 postreply 08:09:12