请教一下，如果是1980年代，2000年代的房子价格差不多，买哪个？现在没有完工的新房价格也类似

昨天去看了开发商的几个新房，要到2月交房，设计很好，折合成每平方价格和旧房子贵一点，先hold了，要周一最后下定金，但新房稍大，要80万，不过开发商用他们的贷款商，他们给付closeing cost, 还给你买两个POINT，利率和其它公司差不多，另外直接从他们买还给你1万的credit，平方价格就差不多了。确点是到2月利率不确定性，而且一般2月房子出租低潮。

还有一个建筑商的房子我很喜欢，但是要求一年的自主才可以出租和销售，这个是这个小城的主要发展商，可以说整个小城多是他们家的，就是他家发展起来的，可是他家的房产都有这要求，如果我买了租给朋友是不是也不合适？

旧房马上可以拿到，60多万，小一点，但平方价格类似，优点是马上拿房出租市场很热，贷款利率马上可以确定，可是我没有做事修理的时间和能力，就是找人也觉得麻烦

买新房好还是买旧房好呢？这里房子建好再卖的没有，很像中国啊，在美国其它地方都是建好了再卖的，哎，各种的和美国大陆的不同。新旧房子都是一个新区，都一样的规划的漂亮的社区，就隔着一条街。真正的旧房区都是50年代以前的房子

专家们，老手们给参考参考

所有跟帖： 

• 据说炒股更赚钱。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 11:47:40

• 谢谢，谢谢，这笔钱就准备买房 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:41:07

• 如果两个point后与其它lender差不多就不一定是最好贷款。新小区附加地税有时能高出一倍，要直接问开发商。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:01:52

• 谢谢提醒！ -闲来无事事- ♀ (104 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:07:29

• 买80万的房子出租？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:01:55

• 对，出租，这个小城高级军官多，大房子好出租 -闲来无事事- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:05:36

• 80万新房出租太亏了吧？能租3000？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:09:43

• 没有正现金流的投资房比投资股票风险更大。投股市吧。 -GGPi- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:21:29

• 虽然没有正现金流现在，但是租金涨的很快，而且几乎很难空租，一般军队的官员都是签约2年 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:27:40

• 就算就算$5000 租我都不会买800K新房去租给别人 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:57:18

• 但我会自住将现在自住出租 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:58:27

• 卖房的也那么建议，可是俺自住的房子不好租出去，俺自住的房子一个月房租大概1.5万，很难找到人租。 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:48:54

• 那为什么还投资多unit的Apt -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:52:52

• 房子升值不光是看新旧新房以后会变旧房租户不会提升它的价值 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:55:54

• 没有明白你的意思，俺自住的房子几个米，不好租啊 -闲来无事事- ♂ (52 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:57:34

• 那更不要出租你现在自住房我意见是将八十万继续抄股或买多单元的Apt如果你想做地主 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:03:57

• 如果你还有更高想法小弟也想跟进比如买一劳场，买古玩收藏之类 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:08:03

• 单元的APT这里不好 -闲来无事事- ♂ (537 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:15:38

• 那么这样计划80万新房到手出租五年后如果卖出有得赚吗 装修费和agent 5%要加上 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:48:59

• 没有打算五年后卖出 -闲来无事事- ♂ (491 bytes) () 08/14/2016 postreply 21:56:43

• 如果是我这个租售比就不买了。30万租两千，20万租1500，大概这个比例才可接受 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:17:50

• 今天也看了一个31万要价，出租2000，2房2浴 -闲来无事事- ♂ (273 bytes) () 08/14/2016 postreply 22:01:17

• 这个除去管理费只有1600， 现金流也不算好。不过比80万的好 -天下攘攘- ♀ (35 bytes) () 08/15/2016 postreply 00:00:39

• 比买农场出租好多了，一般的农场是投资1百万，一年出租不会高过5千。 -大文嚎- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:21:37

• 买新房还是旧房好？ -闲来无事事- ♂ (169 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:28:21

• 楼上几个都是对的，六十万和八十万用来出租都是拿茉莉花喂牲口，除非你肯定房价大幅度涨，这点租金不够。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:29:38

• 汗，可是这里房价都这样啊，出租几乎都是现金流不行。 -闲来无事事- ♂ (336 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:31:15

• 朽哥，这就是我昨天请教你的，现在我湾区看到的独立房都在80万以上，现金流不好。有些人跑离湾区挺远的地方投资，可我觉得太远不方便。 -swj2000- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:35:21

• 比俺这里强，俺这里偏远的地方是便宜了，可是出租市场就不好， -闲来无事事- ♂ (161 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:38:34

• 一定要盯着独立房吗？townhouse，condo，multi－family在湾区回报率都好很多。 -kozy- ♀ (30 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:02:49

• 哪里？ 我去买！ -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:40:09

• 东湾啊， -kozy- ♀ (68 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:52:49

• 不买！东湾要等便宜的时候买。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 16:29:12

• 等着吧，good luck! -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 16:35:24

• 买涨就不如买中国了。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 19:46:31

• 谢谢。这么便宜房子可以租2500？ -swj2000- ♀ (121 bytes) () 08/14/2016 postreply 16:56:41

• 那几个城市，跟硅谷一点关系都没有。闻不到一点迦哩味 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 23:33:10

• 人家问湾区，跟硅谷叫什么劲。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 00:51:56

• 我在写另外一篇，容我想想，试试帮你分析。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:34:22

• 俺最中意的是买那个70来万的新房，可是有自住一年的限制。。。。无法改变只有放弃 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:44:31

• 有钱，一年is nothing -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:14:31

• 其实也是，一年就三万而已。刚刚又和我的Broker好好聊了聊，这个一年限制是为了防止房价快速升值，所以查的很严格，也在思考中 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:51:02

• 新的，因新房基本不用维修而且以后升值比旧房快，新的layout也合适现在家庭的需要，容易出租 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:34:01

• 谢谢，谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:35:55

• 肯定新房吧。设计比旧房好。虽然质量差点。另外新房是不是税多一些 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:38:07

• 这里奇怪，新房地产税低，然后每年涨。当然幅度会比旧房涨的大，这样过几年就一样了 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 12:40:12

• Incentive ? 政府鼓励开发？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:21:46

• 新房地产税低是对的。我这也如此。新房第一年地税的基数是地的价值。不包括房子。下年基数会包括房子的价值。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:40:58

• 明白了,谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:09:31

• 八十万的新房租三千，每月负现金流多少？ -gqc- ♀ (74 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:47:44

• 汗，这里如果头款20%没有任何一个房地产可以正现金流。但是房价过去四十年涨四倍，过去三十年涨三倍，过去二十年涨两倍多，最近10年 -闲来无事事- ♂ (144 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:55:54

• 20年涨2倍只有3.5%的年增长，算进你的负现金流贴进去的，基本没涨。为什么一定要买？ -GGPi- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:24:39

• 建议看看其它地方的房产或投资。不用“明知不可为而为之”。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 13:59:00

• 所以犹豫呢，可是远程又觉得没有谱。 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:00:28

• 你说的地方是哪里？南加吗？ -山东牡丹- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:32:25

• 不是，夏威夷 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 14:58:20

• 夏威夷是个炒房的地方，不是个真正意义上“投资”的地方。 -kozy- ♀ (110 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:11:14

• 这几个新房很漂亮，质量很好，老房子特别是80年代以前的不能看，就是遮风挡雨而已 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 15:17:13

• 有钱当然买新房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 16:30:00

• 谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/14/2016 postreply 22:03:00

• new one -meowi- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:18:16