卖房子遇到无良玩家，教训深刻

由于油价暴跌，休斯顿雷人滚滚，房子大批大批上市，我们小区一共就120人家，在09年最惨淡的时候有12家房子上市，现在情景重现，有12家上市，过去三个月只有一家卖掉，而且我的房子在当前市场低迷的情况下，两周前好不容易等来一个还可以的offer，一天以后快谈妥了，而且down payment 20万，看来靠谱。这时来了另一个offer，很aggressive，听说我们有别的offer，一下子加了一万多，接近full price，我当时要求看一下买家照片，结果是一对象黑人混血的夫妇，我心里一凉，网上搜索了，发现女的是大石油公司的高级文秘，男的找不到相关背景，我的agent和他们在open house见过面，对他们印象不错，但是他们只有10% down payment，我也有疑虑，我的agent夸他们如何体面大方，我也就和他们签了合同，毕竟比前一个买家多了一万多，无法拒绝。结果，五天过去了，连买家的agent也说联系不到他们，optional fee and eanest money都收不到，买家agent只好给我们道歉，我回头找以前的第一个买家，人家已经给别家下offer，签合同了。我晕了，只好守株待兔再从头开始。
 

补充：

我其实在比较两个offer时，也对这个玩家做过一些功课，他们留的地址我专门查找了一下，留得不是住址，而是UPS托管的mailbox, 当时有些纳闷，我一再问我的中介，问她对这个买家的印象如何，她说很不错，这个白人中介也是干了30多年了，看人的眼光这么差。现在后悔不迭。

earnest money是支票电子版，option fee 也是这样，德州这里就是一张check 照片发过来，三天以内交原件check，money 和option fee 分别给title company和卖家，规定十天以内可以自由退出，损失 300刀，房贷下不来，退回earnest money ，check 电子版一点约束力也没有，所以给玩家钻了空子，这种事情碰到就是倒霉。
 

我在合同五天后也曾经给这个无良卖家发过短信，竟然回复我说，很喜欢我的房子，就是glitch with his financing related to business lien, 现在在处理这事，我说依照合同，你应该三天内发给我300刀的optional fee, 他说在开车，会马上交，后来也没有下文了。六天后，我让他作inspection，他说正在找房检师，全是鬼话，我可以下结论，这个买家就是变态玩家。

买家的agent我查了一下，原来是地道的黑妹，黑妹说联系不到买家也是谎话，买家肯定也和她说过他财务问题，而且不肯付earnest money, 看来以后遇到黑色血统的人要格外小心，这些人没有底线。