很久房子卖不出去什么原因？

来源: Haoyunlai99 于 2016-07-09 09:55:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (747 bytes)

看到几天前前辈的帖子，说房子10天之内卖出天快了，几个月卖不出有问题。

可是我一个亲戚的房子，在美国中西部，是一个比较高档的小区，一栋房子2家的那种condo, 4br/4.5bath，3千多坪，93年买的新房是将近30万美元买的。2013年12月他太太去世后自己搬到一个较小的房子里了，就交给经纪人卖这个空房子。现在2年多过去了，从开始的32万降到现在的23万，换了经纪人，还是无人问津！真不知道是什么原因！我觉得唯一的原因就是每月的管理费太高，700美元／每月！再不就是那里的人太穷了买不起？不会吧？有没有什么办法让他能尽快卖掉呢？

所有跟帖： 

• 分析 一下难卖的原因 是： 会 买condo, 面积就嫌大 。需要 -thumbsupup- ♂ 给 thumbsupup 发送悄悄话 thumbsupup 的博客首页 (132 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:09:00

• 93年，将近30万美元买在加州 或 纽约 ， 现在 market value 会是多少泥？ -thumbsupup- ♂ 给 thumbsupup 发送悄悄话 thumbsupup 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:13:16

• 是啊，没有经济头脑啊。主要也是自己住，没有想过投资。很亏啊。 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:29:16

• 市场好总会有人买，如一半自己住，一半出租还可以低税，主要还是看附近的工作市场怎么样？有钱人多少！ -ryanx30- ♂ 给 ryanx30 发送悄悄话 ryanx30 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 19:49:50

• 当时老俩口就是图省事，把独立屋卖了，买的这个condo. -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:28:14

• 已经降到23万，很亏了！看样子要卖出去是不是还要降？真的是割肉啊。 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:33:58

• 谢谢您的分析，很有道理！ -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:36:06

• 我们这房子都是要一年多以上卖出，还都是要降价几次，基本是亏本卖，关键是穷人都想买，但没有钱。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:14:39

• 您在中部吗？东部在抢房 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:21:22

• 是亲戚在中部。房子几十年不升反降！ -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:31:06

• 我在东部，我们这没有抢房子的，如果不要钱，可能抢，现在减价都少人看。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:38:14

• 我本地价格合理和中低价的房子一出来就抢。我去年在同一条亍上买了一个低端房子，今年邻居卖了他的与我一样的房子，价格比我付的上涨了3 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:04:08

• 30% ,现时本地出租屋市场很热，听说老房东都在卖房，不知道这意味着什么？ -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:06:55

• 有可能是获利了结。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:14:46

• 谢谢回复。看来穷还是一个原因。 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:29:59

• 穷只是一个表面基本点，增值与否跟太多因素有关，最主要是人气。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:02:03

• 您也是在中部吗？ -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:32:13

• 美国很多地方房子不一定增值。而且老美没有炒房，投资概念，只当消费品，那就跟车子一样要贬值的。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:33:31

• 是的哦，看来是要贬很多了！ -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:35:07

• 具体情况具体分析，除了东西两海岸几个热点城市，中西部大部分地区如果买自主以舒适，能负担，喜欢为主，不考虑增值。投资房以租售比为主 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (179 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:43:26

• 谢谢分析！就是不允许出租啊 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:48:43

• 所以买condo要考虑多点 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:51:08

• 那可能是为何如此难卖的原因了，买家人群太小。基本属于老人房类型，而且不能出租。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 10:57:25

• 是的，确实是老人房，面积又太大，HOA费又高。 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:35:45

• 就是HOA太高了 -Momof4- ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (56 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:11:52

• 是吧？HOA确实太高了。 -Haoyunlai99- ♀ 给 Haoyunlai99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:36:49

• HOA高不是最主要理由，不能出租才是。如果买家年龄还有限制，基本就是赔钱货了。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 11:40:54

• 供需矛盾，700元每月太高了，23万的房子的月供相当于30万的独立房。 -kingofhearts- ♂ 给 kingofhearts 发送悄悄话 kingofhearts 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2016 postreply 16:05:04

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