请教各位大神帮忙看一下怎么准备卖房。不知道我的经纪人的意见是否正确。谢谢了

基本情况：

我们小区有个小湖，湖边的房子相对大些，5-6k sqft，4-5bedroom。其他房子相对小些，大多3bedroom。我的房子是在湖边，5k sqft。但是只有3bed room。二层有个sitting area，带个壁橱，但是这个area没有门。地下室（walk out）有一个房间没有壁橱。现在儿子住在里面，地下室有full bath。我们当初买房时，买主list 4bedroom。现在我要卖房，我的经纪人跟周围3bedroom的房子比较价格，估价很低。他建议我们把sitting area加个门，变成一个卧室。这样他就可以和湖边的大房子比较，房价就会上来。

我的问题：有必要加这个门吗？有人报价$1500加个门。

appraisal时，会因为一个门，会影响房子的估价吗？会有很大差别吗？

没有经验，请教各位大神，拜谢！