房地产杂谈 二,找专家

来源: 老朽 2016-04-27 08:53:58 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (8280 bytes)
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和房地产相关联的人物有房地产经纪,保险经纪,会计师,律师,建筑师等等。虽然事业的成功要靠自己的本事,但如果有一帮好的狗头军师给你出谋划策,推波助澜,你的生意则会如虎添翼,锦上添花。否则,成事不足,败事有余。所以,不怕神一样的对手,就怕猪一样的队友。

举例来说怎样找律师和会计师,有人推荐当然好,即使有人推荐也不一定可靠,那就要靠自己找。首先是语言问题,没事来文学城瞎溜达的,英文再好,第一语言也是中文,所以有一些人找个懂中文的便于沟通。自己的英文不好没关系,律师,会计师的英文必须要好,话都说不利索,怎么能指望去和别人掐架。其次是要有经验,姜是老的辣,太年轻的没经历过风风雨雨,刚出壳的鸡仔太嫩!

上网查询,看评价是个办法,最好是面对面的正面交锋。缩小到几个的范围之内后,先打电话去请教问题,一般都会免费解释一两个。如果对方一开口就是来办公室谈,那就没什么好谈的,一谈就是几百块钱。

当你对其中一个比较满意,可以约个时间细谈,事先做好功课,要问什么问题甲乙丙丁写纸上,到时直奔主题,别瞎耽误功夫回答对方套你的底细,钉马掌揪耳朵,离蹄太远,时间是花了钱的。各地生活水平不同,收费有差别,南加这里会计师$100~150一小时,律师稍微贵点,谈一个小时足够了。

做什么事情都要交学费,或多或少,或不同方式而已。很多人读学位花个成千上万都在所不惜,却对花小钱问些实用问题斤斤计较,原因在于读学位花钱是被动的,被迫的,不花不行,跟你要多少也没脾气。当自己处于主动花钱去请教事情的时候,很多人觉得自己能,这种钱花的冤枉。我认为,那些专业人士花成千上万读下学位,术业有专攻,你花一两百能得到有用东西,省时省力,何乐而不为呢?

再说说想了解一下股票,基金,债券等方面的知识。我对这方面的赚钱方式完全不感冒,但并不妨碍我去学学这方面的知识。多少年来,有时间的话也会去fidelity,charles schwab,merrill edge这些地方登门求教,也会开户头,怎么开,开多少要看它们给什么好处,有的会给里程,有的给几百块钱,蝇头小利,聊胜于无。当然,自己要先装装大尾巴狼,张口就是有个一米两米的要投资,自然会有人待之如上宾,刮目相看。然后听听所谓的投资专家眉飞色舞,吐沫星子乱飞的讲解赚钱手段。人家好赖是拿了学位吃的专业饭,强过两眼一抹黑的门外汉。至于靠不靠谱,暂且做壁上观。

房地产初入门道的新手咋办?当今时代,别跟我说到了洞房花烛夜,还不知何为云雨情,造福于人类后代的不朽之圣事都可以无师自通,为寻找个做苟且之事的安身之地却不知何去何从岂不咄咄怪事?

求人不如求己,所谓专家再能耐也不是你肚子里的蛔虫。喜欢什么自己去寻找,现在网路发达,咨讯丰富,信息公开,很多事情自己可以解决。再有就是用老办法,周末买份地方的sunday newspaper 周六一早出报,找到地产版,然后去看open house,看房过程中和listing agent 聊几句,筛选几个对自己味口的,留下联络方式,接下来,你的邮箱里的房屋买卖讯息会像雪片一样飞来。另外,星期三是房地产经纪内部交流的日子,有些刚上市的房会在星期三open house,供房地产从业人员之间交流,其他人也可以去看看。

当你看中自己满意的房子,最好直接和listing agent打交道,让其佣金两头同吃,多数人是贪心的,这样你的机会就会大很多。但是!!您可千万不能新娘上了床,媒人扔过墙。就是说你麻烦经纪给你看房后,再找个七姑八大姨的熟人经纪经一道手,肥水不流外人田,然后弄点回扣,老中特别爱干这种事,属屌的,用得着朝前,用不着朝后,这么干会偷鸡不成蚀把米,给你服务过的经纪知道了会理直气壮的要佣金。

当然,每一行都有出类拔萃的,怎样找到理想的房地产经纪不敢乱说,没太多经验,不管怎样,多交流几个没坏处,一对比就知高低。特别看不上来投坛拉生意的经纪,真正成功的经纪来这里是交流经验,并不是拉生意。湾区有喜老姐,看看人家这经纪当的,用不着推销自己,好东西一拿出来,自然有人追着去。我没必要替别人做广告,山南海北别说未曾谋面,网上交流也没有。

投坛是个好地方,大家在一起集思广益共同切磋,很多问题都能解决。但也有些人来这里写几篇隐形广告的文章,就差直截了当喊一嗓子,买房快来找我!要做广告直接和城上广告部门联络不就完了?把名片,电话,电邮,照片都贴到这里,这种经纪够悲哀的,不至于揭不开锅兼职外卖吧?又要当彪子又要立贞洁牌坊。说实话,房地产经纪遍地都是,一抓一大把,老太太打哈欠,一望无涯。还真没见人拿房地产经纪当专家,除非是自我感觉良好,拿着鸡毛当令箭,没吃几两煎豆腐便自诩老斋公,闻鼻烟沾吐沫,假充行家,腰里别个死耗子,貌似打猎的,拿着板凳当马骑,有本事你让它跑起来!

事情要做的好讲究专业,房地产经纪,保险经纪,建商,律师,会计师这些和地产有关的行业里,房地产经纪的门槛最低,看几本书,做几套题,上几天课,执照考下来了。家庭妇女好多就弄个地产经纪执照,搂草打兔子的玩玩。偏偏有些经纪来坛子上假充大铆钉,弄些皮毛的东西云山雾罩瞎忽悠,你想问点深入的问题,怎样实际操作,要不装聋作哑,要不跟你说是上帝的老二,天鸡不可泄露。来坛子上交流的喜欢看实用帖,像什么螺丝壳里做道场,荷枪实弹去抢房之类的。最烦的就是来这里忽悠,不着边际的大谈什么地段地段,要有眼光,货比三家之类老生常谈,还写的又臭又长,把别人当屁帘小娃扶不起的阿斗。其实,教科书上全是这些东西,几八熬汤,一个屌味!

房地产经纪有本事的用不着来投坛兜售生意,投坛有能耐的人多了,在这里白呼些小儿科的东西只能是贻笑大方,还哭着喊着自称专家,再加上个资深。这些来坛子上房地产专家的确很厉害,任凭讽刺挖苦,照样死皮赖脸要把自己的尊容,电话,联络方式贴出来,不但吓着人,把公牛母牛都吓的屁滚尿流,落荒而逃。先是公牛在奔跑,见到一母牛在路边吃草,急切的对母牛说:“快跑,专家来了。” 母牛问:“专家来了怕啥?”公牛说:“现在专家专吹牛B啊”。母牛闻听大惊,撒欢子就跑,边跑边问公牛:“专家吹牛B,你是公牛你怕啥?” 公牛说:“你真不知道啊,现在的专家除了吹牛B还会扯蛋!”

 

 

 

 


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所有跟帖: 

现在的专家除了吹牛B还会扯蛋!! 哈哈哈哈! -va_landlord- 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 09:13:00

哈哈哈哈哈哈 -胖子肖- 给 胖子肖 发送悄悄话 (29 bytes) () 04/28/2016 postreply 10:16:55

哈哈,想起了牛系列 -soccer88- 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:02:16

我对朽哥敬仰如银河长流。怎么就有这么多时间 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (134 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:11:06

房地产,多好的时机在哪里呀? 我左看, 右看, 左算, 右算, 都没找到一个 -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (63 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:38:16

你你你你,太贪了吧? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:32:51

专业和业余的区别 -youxi88- 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 13:14:15

我开个玩笑啦:12% 的回报(涨幅加升值)还是 -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (23 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:50:38

是啊,这些个要求高中结业,參加个学习班,考过个试,就可行业的。自称专家而已! -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:25:34

说出好多来这里的心里话。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:32:06

哈哈哈哈! 老朽啊!这下您跟专家可接上梁子啦! -老九不能走- 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:10:27

多年前别人告诉我如何辨别专家,非常准 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (302 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:13:16

应该看是不是CRS (Certified Residential Specialist) -Versailles- 给 Versailles 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:42:18

不对 -PA94301- 给 PA94301 发送悄悄话 (155 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:38:02

您那地方对broker没有买卖房屋数量的要求,即点数? -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (62 bytes) () 04/27/2016 postreply 17:30:54

朽哥,您的语文是哪个国学大师教的。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:26:15

一直跟读您的大作。今年2月份劳工不听劝阻全仓贸入股市,现已经获益300%。看您大作,在房价下跌的当前,是不是让劳工退股市入房市? -牛庄人- 给 牛庄人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:39:47

本不想回,不回又不礼貌,赔了钱还敢说几句,赚了钱的地方让你抽身做别的,如果赔了,那是支瞎子跳河。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 03:17:30

赚钱的时候只能自己定夺下一步,不过提个醒,咪咪姐股市全身而退,地产又风生水起。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 03:23:22

lol,老朽 还在这里扯蛋啊?没更好的事做了吗? -youxi88- 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (358 bytes) () 04/27/2016 postreply 13:06:45

要不说喜姐低调,秀出漂亮的房子让大家开眼,不像那些所谓专家,生怕别人不知道他是经纪。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 13:50:28

你的超市买好没有? -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:27:09

专家还是砖家?主要看材料货色。:)) -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 13:35:38

实用.期待下篇! -竹叶66- 给 竹叶66 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 14:38:09

考,老朽很能使用“蛋语” 绘声绘色,还没羞跑母牛,文笔没得说, -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:09:38

破文字让薯爷书生及各位抬举,真不好意思,过几天认真上一篇,把你们这帮人一锅烩了,试下手段。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:13:59

然后去干正经事,不再扯蛋。望有人替我兜着点,如遇到拍砖。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:17:49

用句歇后语顶上去,特喜欢老兄的自创歇后语。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 15:28:02

记得北大当时流行的小母牛系列;我不是北大的,只是那时候老去那里溜达 -soccer88- 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 16:25:41

朽哥说的在理,真得问专家 -小金宝- 给 小金宝 发送悄悄话 (691 bytes) () 04/27/2016 postreply 18:40:31

哈哈,也想起了牛系列 -hua_hua- 给 hua_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:10:51

我也是直接找 listing agent,他们都 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:13:18

好有水平呀。真幽默。话糙理不糙。这里好多重要的基本的道理,感觉还是要多读几遍才能领悟 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:18:14

朽哥,您有这么多房产,还能去游轮渡假。是请人帮忙管理?可以传授一下这方面的经验?谢谢 -wintop- 给 wintop 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:49:21

自己管理,捋顺了就好办,五月要去地中海三周邮轮,训练了个房客暂代理,价钱太好不能不去,以后再聊管理。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:57:48

我也自己管理,搞到我不敢高开美国。请教若让房客或信得过的contractor代管,一,二,或三个星期,一般给多少钱比较合理?谢谢 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 04:21:50

一星期一百,有问题,活另加。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 05:41:49

谢谢! -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 07:56:26

羡慕 -wintop- 给 wintop 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2016 postreply 10:45:27

中国人最大的特点就是敢于对自己不懂的事情指手画脚。做好地产经纪这行业需要的能力和知识储备你既想象不到也理解不了。 -xsyswky- 给 xsyswky 发送悄悄话 xsyswky 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 04:41:09

有何想象不到的?能细述吗? -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 05:04:46

看来您是经纪,我有执照二十多年了,没对您指手画脚,怪我没写清楚,再有能力的经纪也别把广告做这来。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 08:41:37

佩服朽哥仗义! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 20:48:50

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