该不该refiance？该refiance自住房还是投资房？

在加州好学区有自住房，30 fixed at 3.375%， 不到50万的贷款， 最近几年升值了。 在DC以前的房子现在出租，离大学很近但是学区不好。 这套DC的房子还剩20多万贷款，出租2000多, 30 fixed rate at 4%。有银行的人建议应该从自住房refinance出更大的Loan, 然后还清DC的房子贷款，因为自住房的贷款会比投资房的贷款利率低。 可是我们自住房的利率是3.375，是30 year fixed的最低点了吧， 如果refinance之后， 用更高的利率去借更大的贷款，即使比投资房的4%低，可是如果自住房的利率比3.375高了,应该也不合适这么做吧？

 

想请教各位有经验的地主或贷款专业人士，这种情况下应该从自住房借出钱去还清投资房吗？还是应该only refiance 投资房，把利率降低下来，不知道现在dc那边的投资方利率多少？ 低到多少值得再做一次refinance呢？

想听听大家意见和经验，先谢谢大家了。

所有跟帖： 

• 投资房refi贷不到低息吧？ -柠檬椰子汁- ♂ (162 bytes) () 04/26/2016 postreply 17:48:22

• 两个房的利率都很低，别动，别管哪房再弄钱出来干下一票。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/26/2016 postreply 18:10:01

• 可是如果不refiance怎么从房子上再弄钱出来买下一个呢？HELOC只有第一年是2.99，之后就是market rate 4点 -Sweetpanda- ♀ (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 11:59:30

• 不要拿出钱还清投资房 -方圆贷款- ♂ (285 bytes) () 04/27/2016 postreply 10:49:27

• 不知道dc最近的投资房利率比4低吗？值得再refiance一次到更低的利率吗 -Sweetpanda- ♀ (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 12:02:37