几天前我对购房方式作了个网上调查，因是无记名投票，除非有意捣乱，结果应该可信。结果表明真的大鳄在坛子外，所以，望高手就本文指正，感谢。
1、Agent + closing attorney
A) 优点：这是最稳妥的购房方式，因有三个专业人士投入professional work,只要你买了title insurance,你不必担心买的房子有法律纠纷，即使有错误也有人负责; 你有时间请专业人士检查房子，所以质量可靠；不必赶客；你可以大范围选择自己喜欢的房产。
B) 缺点：可能100个人选50个房，公平、透明，难于买到低价房；耗时；费用高。
C) 主意事项：小心不良agent忽悠你，不要轻易给agent交底，否则两边的agent为做成生意有可能联合起来忽悠你。Agent 赚的是技术但也是辛苦钱，buyer积点德，不要朝三暮四。
2、online foreclosure
A) 优点：有过户程序，所以所买房是title clean；大多数有房屋开放日，可以看房，但可能没有时间验房；online拍卖房的质量常比现场拍卖的好一点，所以银行希望有远程投资人也可参与投标；绝大多数时候无需赶客；成交价会比市价低一点；快。
B) 缺点：可选范围小；房子需要修理，所以买家需要有修房知识（做预算）；难于捡到大便于；房源小。
C) 注意事项：有时是买家付commission(至少$5000, 或成交价的5%)，千万在规定时间（很短）内打款；不要请agent 参与过户，他们可能因为不熟悉反而误事。
3、现场foreclosure
A) 优点：房源比online大；快；竞标人数比online少，成交价比online应该低一些。
B) 缺点：属于title unclean 范畴，无过户，可能有title问题（取决于你做的功课是否够）；多数时候无法看房；有时要赶客，房子需要修。
C) 主意事项：现场付款；可付现金，但最好不要超过10K，因为sam大叔要打击洗钱你要填表，要报税；此外，钱财不要露白。
4、short sell:
A) 优点：房源适中；可以通过agent与lender 讨价还价；可以买到非常便于的房；有过户买title insurance，所以你的title会是clear，你甚至有验房的时间。
B) 缺点：时间超长；如要与lender negotiation 对agent要求高；当然要修房； 可能要赶人；要常常延长合同；你有时得准备从房中清除数吨带有数个死耗子的垃圾。
C) 主意事项：不要纠缠银行惹其讨厌；时不时去看看房子塌没塌（或其它严重问题）以便及时撤退。
5、截击抢购foreclosure: 有些foreclosure房实际上早已上岸但owner不懂不知，所欠本金远低于市价，银行将其拍卖可以赚大钱，buyer也可依法将其在拍卖前抢买过来。可分三类：pre-foreclosure 房，已广告foreclosure房，已定foreclosure时间的房，这大概只能专业投资人才能作。
A) 优点：时间短，title clean; 买价可以很低，做一单生意收入（不一定是现金流）超在大学工作一年。
B) 缺点：您得各个环节都在行；您得有高素质的team，尤其是agent, 与过户律师（非一般人）；您得有时间；您得能吃苦并有耐心；房源极少；失败的机会多多（当然就是浪费点时间），成功的时候少少。以下是我失败多次后做成的唯一一单生意，主要过程：
09/22/2015 发现猎物。
09/23/2015 完成title search 确定猎物（完成一堆功课）。
09/24-09/28/2015 reach owner并达成口头协议。
09/29-09/30/2015 agent介入签书面合同，agent reach lender并试图延迟foreclosure(定于10/06/2015) but fail。
10/01、02、05/2015 过户律师介入与agent联合工作（包括律师再进行title search）。
10/05/2015 下午3:30完成过户。
10/08/2015 完成法庭recording.
大约一个半月后拿到deed及title insurance文件。
两个星期的工作结果：购房价：$80K; 实际付款：$78.6K; 买入时的市价（zillow）：$130K; 目前市场价：$165K. 修房花了一些费用，目前月租：$1250。
