一般来说，有六十万到一百万之间都可以在橙县找到理想的独立屋，有一百五十万就更好办了，完全可以财大气粗抢新娘，腰缠万贯坐东床。四十万以下就要考虑共度屋condo，对于计划退休者来说应该是好的选择。二，三十万的condo也有，应该做为投资更好些。房子不必太大，容易打理，安全性好，有HOA管理，便于出门旅行。凡是造访过南加州的，对交通拥堵颇有微词，特别是早晚高峰期，橙县的情况好一点，县政府曾经打出一条橙县所有freeway都有carpool的广告。
尔湾这个市位于橙县中心，几条高速穿过，离洛杉矶国际机场一小时路程，离拉斯维加斯四小时路程。有一个中型机场john wayne airport往东南西北的纽约，休士顿，夏威夷，西雅图都有直飞，很方便。洛杉矶国际机场给人的感觉是乱烘烘你方唱罢我登场，急扯白脸如丧家之犬，匆匆忙忙恰似赶丧。而约翰 韦恩机场则是人在旅途，悠然自得，从容不迫，心情舒畅，只把他乡做故乡。
尔湾目前的状况不光是中国人蜂拥而至，各族裔的人都趋之若鹜，不包括墨裔和非洲裔，因为房价贵。所谓的贵要看和谁比，和湾区比根本就是马尾巴穿豆腐，提不起来。有些带安全警卫的社区，规划之好，一下就能俘获购房者的芳心。难道尔湾成了琼花碧草，人间天堂不成?非也！尔湾其实就是一个总体规划十分完善的城市，没有任何特色。不夹杂个人成见，实事求是的讲，白人比例越来越低的话，区不可能越来越好，虽然很多人是携巨款来买房，有钱人多的地方，周边地区不会差哪去，但是人的素质不是用钱来衡量的，不是一天两天练就出来的。在公共场合，国人的一些坏毛病，比如大声喧哗，颐指气使开始显现出来。如果你对吃中餐没有严重依赖，想讨个更清净的地方，怎么办？
3，尔湾往南的几个城市，aliso viejo,mission viejo,laguna hills,rancho santa margarita是很好的选择。介绍一个不太被常人所知道的地方，coto de caza,这是一个很大的社区，位于rancho santa margarita。在山的峡谷里面，一道大门卡住进出口，进去后浮岚暖翠，繁花似锦，有点曲径通幽处，禅房花木深，采菊东篱下，悠然见南山的味道，可谓洞天福地，世外桃源。出了社区便是商业中心，生活便利，周边治安良好，居民安居乐业，一个人工湖和山峦交相辉映让人弦管相随，流连忘返。
多年前从北加来到南加，曾经梦想住在这里，但是，当时的情况必须先生产后生活，为了便于管理自己的生意，一定要把家安在橙县中部，这样才能做到所有地方都在半小时路程之内。心想来日方长，等到将来完全把生意交别人管理，再回来这里，现在看来不可能了。第一不想早早退休，第二割舍不下目前的居住环境，生活太方便了，第三，即便将来退休，还有一个更好的地方可以选择，暂时打住，放后面再说。
上面第一张照片是rancho santa margarita，coto de caza附近。第二张是2012年五月在这里买的一个condo，$85000，这是零八年房地产大跌的最后绝唱，一年后同样房子卖十七万，今天是二十三万。那次大跌，四年买入将近十个，这个是判断最准，也是射出的最后一枪，从此弹尽粮绝。不过，老天眷顾，几个月后的暑期，房价便强力反弹。一直是一个海军陆战队退伍兵住，studio，房租$1200，高兴的要死。如果你的经济力量暂时不够，买不起大的独立屋，花三，四十在这种地区买个一房或两房的共度屋，这种生活环境，还想怎样？
这几篇摈弃以往的写法，因为不愿意用粗鄙言辞荼毒了橙县的大好河山。河山再好笼罩在雾霾之下也是枉然，每每看到有人与国内相比，就居住环境一点，神州大地哪来的底气与之纠缠。
再往南还有几个城市，然后是和圣迭戈接壤的ocean side and carlsbad。来这个地方的中国人不多，有人提出这里的房价便宜，完全正确。但是这里往南往北离圣迭戈和橙县两个大都会的中心都是一小时路程，武大郎扛盘子，上下够不着。最大的问题是有个废弃核电站，周边居民，时时提心吊胆。
我以前写过多篇都是有关房地产投资，没有谈到自住房。还是那句话，房地产靠的是人口支撑。南加州的人口在增长，地就这么多，所以地皮就越来越贵，新房子的占地肯定比老房子小很多。一般两千尺的房，占地不到四千尺。有人问起半亩地，四千尺的房要多少钱。这么大的地，几十年前的房有可能，放在今天，半亩地，建筑商会盖出三个四千尺的房，然后每个卖起码一百七十万。四千尺的房要求半亩地，可以说是非分之想，如果有，价钱会在一倍以上，新房基本上是没有可能，怎么办?(未完)
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