今年至今，升涛湾已有六栋洋房转手，比去年只有三栋洋房转手，交易量已增加一倍。此外，这些洋房的总交易额达1亿零460万元，较去年的3950万元总交易额，增加1.6倍以上。
沉寂一时的豪宅地区圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove），近来因一个高价位私宅项目成交，再次引起市场买家和投资者关注，显示该地区交易有逐渐活跃的迹象。
位于升涛湾Lakeshore View的一栋洋房，上月以2380万元转手。这栋洋房属于99年地契，占地面积为8576平方英尺，换句话说，单位成交尺价相当于2775元。
两年来最高成交尺价
这也是升涛湾过去两年来的最高成交尺价，只比2013年6月总偿债率（TDSR）条例推出之前，同一路段的两栋洋房的2922元和2952元成交尺价，稍微低了一些。
事实上，包括上述洋房在内，从今年初至今，升涛湾已有六栋洋房转手，比起去年该地区只有三栋洋房转手，交易量已增加一倍。此外，升涛湾今年至今的洋房总交易额达到1亿零460万元，较去年的3950万元总交易额，增加1.6倍以上。
负责上述洋房交易的世邦魏理仕产业（CBRE Realty）副主席戴思豪说，洋房楼高三层，包括屋顶天台的按摩浴缸、影视厅和游泳池，总楼面面积约1万平方英尺。洋房靠近圣淘沙的塞拉蓬（Serapong）高尔夫球场，并且可俯瞰大海。
戴思豪也透露，买家是一名来自中国的女商人，上月已签订洋房的认购权书（Option to Purchase，简称OTP）。
“买家愿意支付相对较高的2775元尺价，说明了市场上还是有买家愿意出钱购买拥有优美景色的房子。这个交易也显示不少买家对升涛湾项目仍有浓厚兴趣，认为它是具有增长潜能的房地产投资地区。”
占地117公顷的升涛湾，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地区，共有近400个有地住宅和超过1700间公寓。
它在约10年前开始推出时，曾是房地产市场上最炙手可热的项目，甚至一度被称为“世外桃源”和“有钱人的乐园”。不过，在政府推出的降温措施和房贷限制影响下，升涛湾过去两年的私宅交易量猛挫。2013年，该区共有18栋洋房转手，交易总额达到3亿6680万元，在去年却跌至只有3栋洋房以3950万元成交，交易惨淡。
升涛湾洋房的转售尺价近年来也下跌，从2013年的2123元平均尺价，在去年跌了两成至1676元平均尺价。
房价跌势逐渐放缓
但随着本地整体房价跌势逐渐放缓，一些项目价格也达到能够吸引买家的水平，不少观望的买家纷纷回流市场，寻找具有增值潜能的私宅项目。
戴思豪指出，从交易情况来看，升涛湾今年的洋房转售表现大有改善，而且询问或参观升涛湾洋房的潜在买家也比过去多了，显示交易有逐渐活跃迹象。他有信心今年底前升涛湾还会有多几宗洋房交易完成。
戴思豪说：“升涛湾洋房价格如今已处于相对吸引人的价位，而且这地区的洋房就只有这三四百栋，不会再有多余地段建新洋房了。 ”
另一方面，博纳集团（PropNex）房地产经纪卢浚华受访时说，升涛湾洋房租赁情况依然活跃，有不少企业高管以每月2万至3万元租金，租下升涛湾洋房。
他说：“升涛湾一些面海的洋房还是很受欢迎，转售价格也依然坚挺。毕竟，新加坡濒海洋房项目并不多，升涛湾是其中之一。”
为吸引买家，欣乐产业SRI5000最近推出“名宅送名车”营销手段，结合蓝宝基尼（Lamborghini）Huracan和升涛湾洋房一起卖出。
欣乐产业SRI5000主管合伙人黎奕文表示，这架新蓝宝基尼跑车价值103万元，而销售的升涛湾洋房位于Cove Way，楼面面积达4143平方英尺，拥有连接一楼和二楼的电梯、“无边界游泳池”（infinity pool）和锦鲤池等，估值介于1600万元和1700万元之间。但如今洋房加跑车，仅以1480万元卖出。
来源：联合早报
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