华尔道夫酒店投资是个亏本买卖

    去年10月，希尔顿全球控股公司以19.5亿美元(价格，将座落在纽约中城的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New York）卖给北京的安邦保险集团。

    这个酒店有1413个房间， 平均每个房间购买价格134万美元。我上网查了一下未来6个月的房价大约在每晚220美元到600美元之间，如果以平均房价400美元入住率85%计算，年销售12万4千美元。酒店行业的平均营运利润是7-8%。以8%的利润率计算，每间房的利润不到1万美元，除以134万，利润率0.7%。

 这个计算是用基本房间价格的，没有算总统套房和其他套房的房间价格要高不少，还有餐馆。这些其实相对与1413个房间来说是小数目。我们姑且算这会把销售提高50%，达到平均每个房间年销售19万美元，以8%的利润率计算，每间房的利润不到1.5万美元，除以134万，利润率1.1%。就算他们特别牛，跟我的小酒店一样，达到40%的营运利润率计算，每间房的利润就5.5万美元，除以134万，利润率4%。

 投资回报是用数字说话的，这个投资实在不好。难道是用来让吴小晖和邓小平女婿天天站在大堂结交住店的权贵的？

 

 

 

所有跟帖： 

• 驻京办事处都赚钱吗？各级领导图地是自家的房子。这个酒店同理。是个cost center, who cares profit -NewLuck- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 05:05:10

• 歺館的酒水是很可观的 -NewLuck- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 05:07:49

• 有些中国在美投资让人想起当年日本经济风光时在美国的投资，纽约帝国大厦就是一例 -learner4ever- ♂ (38 bytes) () 09/27/2015 postreply 06:02:39

• 站这儿。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 07:55:08

• 那种地段的酒店， 又是差不多100年前买的， 不碰上冤大头， 人家会卖吗？ -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 06:53:22

• 官僚资本做事，是可以不讲回报的。来访的头头和在联合国开会的官员住一下，就全有了。帐不是你那样算得清的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 07:53:57

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 07:54:41

• 碰上这么好的价钱，美国人当然卖了，以后会像当年对付小日本那样对付中国的。所以 -加州阳光123- ♀ (158 bytes) () 09/27/2015 postreply 08:03:36

• 好东西永远都是当时最贵的:） -土棉农- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 07:50:13

• 这个酒店以后生意会大幅下滑的。只有中国代表团和土豪们入住，其他各国政要 -加州阳光123- ♀ (32 bytes) () 09/27/2015 postreply 07:58:36

• 典型的臆想加自恨 -foxbat- ♂ (76 bytes) () 09/27/2015 postreply 09:20:58

• 这么说当然是有其一定的道理的，因为这个酒店有其特定的政治意义， -加州阳光123- ♀ (275 bytes) () 09/27/2015 postreply 10:29:42

• 每个人对投资的期望值是不一样的，回报是多方面的，我们这些小业主当然想的就是正现金流了，大公司下面的子公司很多都是赔本开着的， -爱吃甜食- ♀ (116 bytes) () 09/27/2015 postreply 08:02:56

• 华尔道夫手头紧，圈内朋友们帮衬一把，过两天，再买回去就行了。和银行间的隔夜拆借类似。 -schweine_srq- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 09:02:04

• 我觉得中国这么大，来往的大小政界商界人员之多有一个自己知根知底的住处是有必要的，至少可以在安全防监听等方面做到有数。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 09:09:29

• 路过迪拜很多次, -灰衣人- ♂ (332 bytes) () 09/27/2015 postreply 10:05:39

• 那可是七星级酒店啊，我也想有机会去 -加州阳光123- ♀ (35 bytes) () 09/27/2015 postreply 10:31:37

• 有机会的. -灰衣人- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 12:30:43

• 吃个包子都招来那么多人好像都快上市了吧，今后来住的国人一定不会少。灰哥想住哪就住哪，钱都是为人服务的， -爱吃甜食- ♀ (235 bytes) () 09/27/2015 postreply 10:42:02

• 哈哈 -灰衣人- ♂ (72 bytes) () 09/27/2015 postreply 12:29:07

• 啥玩具，枪啊？ -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 13:10:16

• 不是,倒是挺想要一把的. -灰衣人- ♂ (27 bytes) () 09/27/2015 postreply 13:27:14

• 嘿嘿，像地下党接头暗号似的。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 13:44:18

• 个人觉得，不能这么算。各层生意的回报预期不同。这点同意甜食。像这种hotel的买卖已经不能用现金流来计算。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 09:57:23

• +1 -TaxU- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 14:04:20

• 你这是掏粪工的计算方式 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 13:51:12

• 计算有问题。人家升值的能力远比您的小酒店要高。当然风险是有的，比您的高。 -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 14:13:58

• 如果以平均房价400美元入住率85%计算，年销售12万4千美元 - 您的数学是美术老师教的？ -四则舍- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 14:59:12

• 收回。我的中文是美术老师教的。：） -四则舍- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 15:01:56

• 他是指每间房的年收益率。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 15:47:50

• It does not count this way, I guess you are not in the investmen -iced91030- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 15:41:05

• 别说是华尔道夫酒店，所有在买美国的酒店，花园，都将是赔本的买卖。 -锦西- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 16:03:31

• 如果是在巴黎，这个档次的要至少1000 美元以上。 拿回投资不大可能，更不要说利润。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 16:14:55

• 大概您那个小酒店没有会议的功能吧？ -千里一盏灯- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 19:11:32

• 这是用来洗钱的。所有中资在美国的地产投资都一样，就不用少见多怪了。 -xuwei71- ♂ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 19:42:50

• your made a mistake! -LilyCalifornia- ♀ (33 bytes) () 09/27/2015 postreply 20:06:33

• 商务会议，餐饮，婚庆，各种聚会，有得钱赚 -SweetaMillion- ♀ (0 bytes) () 09/27/2015 postreply 21:17:44

• "酒店行业的平均营运利润是7-8%"是指扣除了酒店贷款利率的回报，投资额并不是134万。 -煎鱼- ♀ (0 bytes) () 09/28/2015 postreply 07:26:39

• 有些大决策不是小算计商人可以理解的。热衷于这种算计的，干的最好的就是帮大款査钱，自己顺点汤边了，干大事指不上。 -金色的雨- ♂ (0 bytes) () 09/28/2015 postreply 15:04:41