华尔道夫酒店投资是个亏本买卖

来源: 于 2015-09-27 03:09:57 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

    去年10月，希尔顿全球控股公司以19.5亿美元(价格，将座落在纽约中城的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New York）卖给北京的安邦保险集团。

    这个酒店有1413个房间， 平均每个房间购买价格134万美元。我上网查了一下未来6个月的房价大约在每晚220美元到600美元之间，如果以平均房价400美元入住率85%计算，年销售12万4千美元。酒店行业的平均营运利润是7-8%。以8%的利润率计算，每间房的利润不到1万美元，除以134万，利润率0.7%。

 这个计算是用基本房间价格的，没有算总统套房和其他套房的房间价格要高不少，还有餐馆。这些其实相对与1413个房间来说是小数目。我们姑且算这会把销售提高50%，达到平均每个房间年销售19万美元，以8%的利润率计算，每间房的利润不到1.5万美元，除以134万，利润率1.1%。就算他们特别牛，跟我的小酒店一样，达到40%的营运利润率计算，每间房的利润就5.5万美元，除以134万，利润率4%。

 投资回报是用数字说话的，这个投资实在不好。难道是用来让吴小晖和邓小平女婿天天站在大堂结交住店的权贵的晕？

 

 

 




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