Proposition 60 and 90

由于有proposition 13 的限制，加州的房地产税每年的增幅不超过2%。这样很多老人如果住在一个房子里很多年没动，尽管他/她的房子现在很值钱，但他/她交的地产税并不高。有的老人很想 卖掉现在的房子，搬到一个小一点便宜一点的房子去。但是纠结的是换一个小一点的房子，反倒要交很高的地产税。比如John 五十年前买了一个房子$5万, 他一直住到现在没卖，虽然现在房子的价值已经$100万了，但根据proposition 13， 他的地产税也就是每月$132。而如果他卖掉现在的房子，买一个$50万的小房子，他的地产税就是每月$500.  这样每月的支出会高很多。鉴于这种左右为难的情况，州政府出台了一个proposition 60 和90. 这个政策是说只要夫妻双方有一个到了55岁以上，就可以享受终生一次的同等利率平移。也就是说，你要是卖掉这个房子，再买一个同等价值或者更便宜的房子，你就可以享受以前的地产税。Proposition 60是说在同一个county 内换房子，proposition 90 是说在加州不同的county 换房子。比如上面 John 的例子，他今年56岁了，他的太太48岁。他们夫妻把PV山上的旧房子卖了$100万，又到Torrance买了一个$50万的公寓，他还可以继续享受每月$132的地产税 (proposition 60)。或者他也可以在San Diego 去买一个房子，同样享受原来的地产税 （proposition 90）。 你这个买卖的过程一定要在2年内完成。你也可以先买后卖。但是如果你先买，你要先按买房的市场价交地产税，直到你卖掉你的旧房子，再去claim 你的低地产税。

至于你怎样利用这个税法，请咨询你的会计师。本贴信息只供参考，不负任何法律责任。