再补充几个房地产业主需要的表格

来源: 于 2015-08-03 09:08:08 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次
一，notice of intent to enter dwelling unit
这张表格适用于出现紧急装况，比如漏水，联系不到房客，给这张通知，最少要24小时。另外，房客没交房租，打电话不回，给3day notice不理，估计开溜了，可以给这个通知，进去时带个证人，立照存证。

二，notice to terminate tenancy
房客搬走不需理由，业主收回房子也一样，租客超过一年要给六十天以上时间。

三,move out letter
房客给了搬出通知后，马上寄出这张。房客通知你去walk thru inspection，要问清是不是已经搬空，交钥匙，切不可魏武挥鞭，操之过急，小心房客耍花招。完全搬空后的walk thru，所有问题全在明面，无所遁形，该扣什么当面说清，省的过后拉抽屉。

四，deposit refund form
房客搬走后三星期内必须结清账，如果你欠房客，必须三星期内将deposit寄回，扣了哪些要填这张单子，这是law。房客不留新地址可寄到原出租房地址。遇到有争议的问题，你要有证据。住未满六个月，油漆花费可全扣，不到一年扣三分之二，两年之内扣三分之一，超过两年就是normal wear and tear不能扣。搞出租房子，有很多技巧，一时不能全说。当已知房客即将搬走，要将精力放在新房客上，少和旧的纠缠，时间和减少空置率比退还的deposit重要，我以前的博文里讲过让收租成为老太太骑瘦驴，严丝合缝的办法。

经营房地产出租的生意的确有许多麻烦的事情，和玩股票相比，股票就没有任何麻烦，这也是很多人热衷于股票而避开房地产的原因之一。但是，麻烦归麻烦，房地产基本上是捏在自己手里，股票则不能，不管怎样都各有长短处，就像男人和女人相比，比上不足，比下有余。

少谈点主义，多研究点问题。
eviction一开始就不能接受房客的房租，除非你还想留着这样的房客。但别接受房客的部分房租，房客一定要将所欠房租加late fee，加律师费用一次交清才可考虑留不留这样的房客。如果接受了部分房租，然后又故技重演，你不得不重新开始。按律师的话说是房客在play game，拖延时间，所以不能给喘息的时间。如果是有政府补助房租的房客，政府寄来的房租，要看你的3day notice是怎么给的，最好问专做eviction的律师。支票先扣着不存，完事后再说。我未遇到过这种事，房客也够孤注一掷的，因为一犯规再也别想从政府得到房租补助。

老煤兄三十年和房客相安无事真是好运气，更惊奇的是不用签约，一诺千金。但这毕竟是运气，有的人运气好，跌跟头捡黄金，有的人运气差，喝凉水塞牙缝，放P砸脚后跟。和房客打交道起码要有一纸合约，否则菜刀剃头太悬乎，真发生纠纷，你和房客是打嗝放P两头没好气，有的事本来就尼姑有喜，不好处理，搞不好抠眼屎弄瞎了眼，因小失大，丈母娘跺脚，悔之晚矣。

怎样找好律师，会计师一是听口碑，二是自己打电话问，一般会解答一两个问题，心里有点普。再花钱约谈，带一大堆问题去，别瞎打岔，花了钱的，手写记下来。我还是建议加入AOA，参加一次活动，胜读好几本书。

还有人问开公司的问题，怪我写的不严谨。只有一两个房，属于房地产初级阶段，别想着开公司，万事开头难，先走一步看一步。没吃三两煎豆腐，称什么老齋公。我当时也这样，各项杂事，各种开销没那闲心顾别的，没那闲钱补笊篱。嗑瓜子坐马桶，本来就入不敷出，怎么可以空腹打饱嗝硬充饱汉子。


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