上篇介绍了rental agreement，共六张表格，其他五张是辅助，当eviction发生时，律师只要agreement。出租房子走到evction这步并不多见，更多的是些鸡零狗盗的扯皮，所以多签几张条约，避免空口无凭，粉丝汤里下面条，纠缠不清。经过二十多年的经营，各类房客各种事，鸡嘴长牙蛋长毛的奇闻怪谈也遇到过几件，很多事情不能预测，也不能完全避免，推小车扭P股，身不由己。但有的事情可以防患于未然，做生意切忌身后有余忘缩手，眼前无路想回头。工欲善其事，必先利其器，介绍几张有用的表格。一，three day notice to perform conditions and/or covenants or quit
这张表针对房客在你的房子里搞不恰当活动，二奶小三，阿猫阿狗，招惹是非，四邻不安，鸡犬不宁，下这张通牒，如不缩头乌龟，改邪归正，卷铺盖走人。
二，notice of change of terms of tenancy
这是涨租通知，要提前三十天以上发出，如果涨幅超过10%的房租，要提前两个月以上。
三，3day notice to pay rent or move out
这个是evction 的前奏曲，如果是好房客，没收到租先设法沟通，别急着给，人有脸树有皮。沟通无果则要尽快发出去，有枣没枣打一杆子。驱赶的事真的发生就要快刀斩乱麻，当断不断，必受其乱，不要给房客有喘息的机会(breath time),律师教我的。还是要不厌其烦的强调，尽量别暴露家里的地址，可是这个notice不允许用邮箱地址，你可以用你工作单位的地址或另想办法。当然你也可以让律师操办这个notice，要给几十块钱，什么都别操心了，律师的notice更具威慑力。
四，proof of service
如果走到eviction这一步，就要找专业律师来打官司，没什么可怕的，按部就班去做。律师会跟你要一，四或二，三，四加上rental agreement。一定要找专门eviction的律师，省心省力省时省钱，突出一个字，快!普通律师不行，我不愿意费口舌解释为什么，自己应该能理解。对业主来说，最不愿发生的事就是驱赶房客，反过来房客也不愿意被驱赶，从此这个污点就不能洗刷掉，一直会如影随形，当一天王八就得驮一天碑。十分赞赏英文的精准术语unlawful detainer，相信业主只要见到有人背负这几个字 定是让他一边凉快去，不会理解错误。突然想到咱中文的博大精深，一句话能理解出不同的意思。大老爷们买冰淇淋，柜台小姑娘问你要什么口味的，糙爷们出口无忌，啥口味没关系，您只要奶大水多就成，小姑娘恨不得找地缝钻进去。
先说这几张表，如果大家觉得有用我再介绍另外几张。或许大家会认为我是太阳底下点灯，吃咸鱼蘸酱油多此一举。很多国人出租房子往往是七姑八姨拉来的九杆子扫不到的三兄四弟，一句同是异乡沦落人，让你感恩流涕，便当佛祖供起来，要是出租生意都这样做，我这些东西也实属多余。
我自己是走职业路线，虽不至于乌龟吃王八，六亲不认，但和房客打交道讲究丁是丁卯是卯，一个萝卜一个坑。防微杜渐,有备无患，不能蹲地上等裤子，刻不容缓。出了大事一P股坐刀刃上，切肤之痛。不大不小的糟心事也足以让你是母猪蹭墙根，刺痒难忍。
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