不是我想西瓜皮擦P股没完没了，实在是因有问题进来，既然头已经挑起来，还是有始有终。
对小地主来说，开公司如果没有好处，岂不成了聋子的耳朵，配的。还是从省税来说，个人的税表里，每一个房都要付上schedule e,和房子直接关连的项目，比如折旧，房子保险，维修等等，直接扣掉了。但有些款项是不能扣的，比如travel,medical,auto expense等类别的开销，怎么能和房子直接相关连?老和尚打儿子，没有的事!那么从公司的税表里就可以名正言顺的扣掉。还是那句话，凡事要讲究合理，根据自己公司的规模，心里应该有数，不能搞歪门邪道，您非把尿芥子大姨妈巾也算公司开销里，鸡爪上钉马掌，吃豆腐脑拿牙签就太说不过去了。这方面的事最好请教会计师，我也是门外汉，有注册cpa在看我的帖，可不敢班门弄斧。但凡会计师，律师，之类行业，别信什么名牌大学毕业，经验最重要。姜是老的辣，诡计多端，老谋深算，老奸巨猾。
有的人当地主已经不是一年两年了，可仍然问一些很基本的问题，几年时间博士硕士都拿下来了，为什么不在房地产这一行当里寻求专业一点。您要是觉得就两三个房，考个执照用处不大，但为什么不去加入AOA,APARTMENT OWNERS ASSOCIAION。成为会员后，一年有两次聚会，每次一整天，各种于房地产相关的行业都会设摊位，一天有几次讲座，法律，税务，投资，驱赶房客等全都有。虽然要交几十块年费，三年有优惠，每月会收到一分AOA的杂志，里面尽是些最新的信息和法律条文，每期都有问题回答，还有许多于房地产有关的广告。会员的直接好处是你可以查房客信用，AOA收费是十块钱一人，你收房客的申请费要三十左右一人吧。一对夫妇来申请，一年就查一次，会员费的成本差不多就回来了，再说，想做好生意不能在乎仨瓜俩枣的蝇头小利。我就纳闷其他地主是如何查房客信用，干一行像一行，AOA的服务是针对地主，所以一定要查eviction，这对房东太重要了，信用分数低可多收押金，一看到有eviction，没商量，一边玩勺子去!而一般的查信用只查信用分数。
开公司的话题就此打住，再聊下去，越来越专业，我这一瓶子不满半瓶子咣当就露陷了。南加地产前景和投资老墨区的话题过些日子很想和大家一起探讨，现在可以起个头，收集点资讯。房地产的走势，撇开经济因素，最重要的就是一个字人!市场靠人口支撑。毛主席说只要有了人，一切人间奇迹都可以造出来，连窑姐都知道要以人为本这个生意经。国内二三线城市出现再多的鬼镇，北上深广照样欣欣向荣，还不是不断有人前赴后继。不说国内的事，一说就闹心。还是把心思用在美利坚，以前有位跟帖说的好，既来之则安之，还是一心一意在美国掏粪好了。
房地产和股票的相似之处是周期性，像是那个没月来一次，只不过没有规律。盈则必亏，盛则必衰。纽约，北加的房价虽说已经很高，还尚未到达危如累卵，命悬一线的时刻。买自住房还是正在进行时，因为有钱难买乐意。对于投资尤其是出租房现金流已经无利可图，必然成裹足不前之势。房地产出租图的是房租房价双成长，买了就往里面贴钱，那叫赔本赚吆喝。北加是咱落地求学，梦开始的地方，至今梦所萦回。北加尤其是湾区，地少人密，长期看，和纽约一样房价还是会涨，只不过现阶段对小散户买一两个房用来收租来说，有点是大半夜借尿盆子，不是时候。是不是卖掉房子等下一轮机会，我觉得是杀鸡取卵。除非是赚钱用做它图，谁也不能预期下回那一哆嗦什么时候来临。现在能做的事一是等待，二是准备。富兰克林说过，有什么明天要做的事，最好从今天就开始。目前利率这么低，北加早些年有房产的为什么不弄些净值贷款出来，拿到钱后不用一年只不过给点手续费，一但有了机会就可凿壁引光，借鸡生蛋。
从全美国来看，人口红利最大的地方就是南加，相对北加，房价低出很多，新移民滚滚而来，房市潜力无穷，这个要慢慢聊，先有个铺垫。南加适合人类居住，是一个你一来就不想再走的地方。早些年做功课时，临近几个县不知跑过多少回，河边，圣伯县地广人稀，地处内陆，升值空间有限。最让人感兴趣的是洛县，橙县和圣地亚哥县，尤其洛县投资范围大，选择多。橙县的居住环境好，现在房价略高，但下功夫还是有不少的地方值得投资。
橙县想住海边有著名的newport beach,huntington beach,想住山丘有anaheim hill,coto de caza，新开发城市如尔湾吸引各族裔人士蜂拥而至，墨西哥人聚居的santa ana，人口密度极大，房价相对低，是投资的好地方。想安度晚年则有laguna wood，整个城市就是一养老院，北加的walnut creek的社区相对小了很多。
良禽择木而栖，贤民择地而居。
南加地广人聚，依山临海，
风调雨顺，人杰地灵。
宁在南加安居乐业，丰衣足食做一太平狗，
莫要四处断梗飘逢，浪迹萍踪虚名离乱人。
山鸡橙子喋鸽县，橙子居住最优先。
新兴城市规划有序，赏心悦目，交通便利，
工作生活休闲无不如甘泉一瓢饮。
秋菊春兰，西风斜阳，
红肥绿瘦，芳草处处寻。
时尚岛时尚名流宠物相随优雅闲庭信步，
圣塔安娜阿米哥随安而遇俨然墨西哥城。
尔湾市新移民趋之若鹜，
新港滩富贵着如蚁附膻。
迪士尼世间快乐之地，
汉庭顿观海享受人生。
可托蒂卡萨幽静山谷采菊东篱下，
娜谷娜屋老叟童颜人间重晚晴。
更多我的博客文章>>>
对小地主来说，开公司如果没有好处，岂不成了聋子的耳朵，配的。还是从省税来说，个人的税表里，每一个房都要付上schedule e,和房子直接关连的项目，比如折旧，房子保险，维修等等，直接扣掉了。但有些款项是不能扣的，比如travel,medical,auto expense等类别的开销，怎么能和房子直接相关连?老和尚打儿子，没有的事!那么从公司的税表里就可以名正言顺的扣掉。还是那句话，凡事要讲究合理，根据自己公司的规模，心里应该有数，不能搞歪门邪道，您非把尿芥子大姨妈巾也算公司开销里，鸡爪上钉马掌，吃豆腐脑拿牙签就太说不过去了。这方面的事最好请教会计师，我也是门外汉，有注册cpa在看我的帖，可不敢班门弄斧。但凡会计师，律师，之类行业，别信什么名牌大学毕业，经验最重要。姜是老的辣，诡计多端，老谋深算，老奸巨猾。
有的人当地主已经不是一年两年了，可仍然问一些很基本的问题，几年时间博士硕士都拿下来了，为什么不在房地产这一行当里寻求专业一点。您要是觉得就两三个房，考个执照用处不大，但为什么不去加入AOA,APARTMENT OWNERS ASSOCIAION。成为会员后，一年有两次聚会，每次一整天，各种于房地产相关的行业都会设摊位，一天有几次讲座，法律，税务，投资，驱赶房客等全都有。虽然要交几十块年费，三年有优惠，每月会收到一分AOA的杂志，里面尽是些最新的信息和法律条文，每期都有问题回答，还有许多于房地产有关的广告。会员的直接好处是你可以查房客信用，AOA收费是十块钱一人，你收房客的申请费要三十左右一人吧。一对夫妇来申请，一年就查一次，会员费的成本差不多就回来了，再说，想做好生意不能在乎仨瓜俩枣的蝇头小利。我就纳闷其他地主是如何查房客信用，干一行像一行，AOA的服务是针对地主，所以一定要查eviction，这对房东太重要了，信用分数低可多收押金，一看到有eviction，没商量，一边玩勺子去!而一般的查信用只查信用分数。
开公司的话题就此打住，再聊下去，越来越专业，我这一瓶子不满半瓶子咣当就露陷了。南加地产前景和投资老墨区的话题过些日子很想和大家一起探讨，现在可以起个头，收集点资讯。房地产的走势，撇开经济因素，最重要的就是一个字人!市场靠人口支撑。毛主席说只要有了人，一切人间奇迹都可以造出来，连窑姐都知道要以人为本这个生意经。国内二三线城市出现再多的鬼镇，北上深广照样欣欣向荣，还不是不断有人前赴后继。不说国内的事，一说就闹心。还是把心思用在美利坚，以前有位跟帖说的好，既来之则安之，还是一心一意在美国掏粪好了。
房地产和股票的相似之处是周期性，像是那个没月来一次，只不过没有规律。盈则必亏，盛则必衰。纽约，北加的房价虽说已经很高，还尚未到达危如累卵，命悬一线的时刻。买自住房还是正在进行时，因为有钱难买乐意。对于投资尤其是出租房现金流已经无利可图，必然成裹足不前之势。房地产出租图的是房租房价双成长，买了就往里面贴钱，那叫赔本赚吆喝。北加是咱落地求学，梦开始的地方，至今梦所萦回。北加尤其是湾区，地少人密，长期看，和纽约一样房价还是会涨，只不过现阶段对小散户买一两个房用来收租来说，有点是大半夜借尿盆子，不是时候。是不是卖掉房子等下一轮机会，我觉得是杀鸡取卵。除非是赚钱用做它图，谁也不能预期下回那一哆嗦什么时候来临。现在能做的事一是等待，二是准备。富兰克林说过，有什么明天要做的事，最好从今天就开始。目前利率这么低，北加早些年有房产的为什么不弄些净值贷款出来，拿到钱后不用一年只不过给点手续费，一但有了机会就可凿壁引光，借鸡生蛋。
从全美国来看，人口红利最大的地方就是南加，相对北加，房价低出很多，新移民滚滚而来，房市潜力无穷，这个要慢慢聊，先有个铺垫。南加适合人类居住，是一个你一来就不想再走的地方。早些年做功课时，临近几个县不知跑过多少回，河边，圣伯县地广人稀，地处内陆，升值空间有限。最让人感兴趣的是洛县，橙县和圣地亚哥县，尤其洛县投资范围大，选择多。橙县的居住环境好，现在房价略高，但下功夫还是有不少的地方值得投资。
橙县想住海边有著名的newport beach,huntington beach,想住山丘有anaheim hill,coto de caza，新开发城市如尔湾吸引各族裔人士蜂拥而至，墨西哥人聚居的santa ana，人口密度极大，房价相对低，是投资的好地方。想安度晚年则有laguna wood，整个城市就是一养老院，北加的walnut creek的社区相对小了很多。
良禽择木而栖，贤民择地而居。
南加地广人聚，依山临海，
风调雨顺，人杰地灵。
宁在南加安居乐业，丰衣足食做一太平狗，
莫要四处断梗飘逢，浪迹萍踪虚名离乱人。
山鸡橙子喋鸽县，橙子居住最优先。
新兴城市规划有序，赏心悦目，交通便利，
工作生活休闲无不如甘泉一瓢饮。
秋菊春兰，西风斜阳，
红肥绿瘦，芳草处处寻。
时尚岛时尚名流宠物相随优雅闲庭信步，
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尔湾市新移民趋之若鹜，
新港滩富贵着如蚁附膻。
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