求问投资商业地产和商业贷款

在看一个大学旁边的一栋apartment。建筑比较新2012年造的。cap rate 7%。有13个unit。其中包括了1br，2br和3br等。但是那个town除了这所公立大学木有什么其他的工业。要价2百万出头。已经全部租出去了。赶脚是个还可以的投资。想请教大侠们的看法。

还有就是贷款方面。这类的地产投资是需要出25%首付对吗？赶脚自己出首付也可以，但是想分散投资减小风险所以想跟其他人合作投资或者跟国内的人合作搞成投资移民项目。而且管理上我们没有管理多家庭的经验，手上只有一些单家庭出租房。请大牛们给些指点。

所有跟帖： 

• 信息太少，多少UNITS？你自己有管理经验么？你投资了啥？ -youxi88- ♀ (259 bytes) () 07/27/2015 postreply 11:36:54

• 喜妹子能否说仔细些？这99%是怎么回事？ -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 07/27/2015 postreply 20:05:06

• 主要是7% CAP是不是 actual CAP -北加东湾小地主- ♀ (54 bytes) () 07/27/2015 postreply 22:38:10

• 是不是actual怎么判断？ -花白兔- ♀ (0 bytes) () 07/28/2015 postreply 11:26:56

• 我是有朋友想移民，我们一起在想做这个项目。能不能展开说说买apt为啥后悔？信息量太少啊。。。 -花白兔- ♀ (0 bytes) () 07/28/2015 postreply 11:28:07

• 是租给大学生的吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/27/2015 postreply 18:33:35

• 大部分是租给大学生 -花白兔- ♀ (0 bytes) () 07/28/2015 postreply 11:27:12