求问投资商业地产和商业贷款

在看一个大学旁边的一栋apartment。建筑比较新2012年造的。cap rate 7%。有13个unit。其中包括了1br，2br和3br等。但是那个town除了这所公立大学木有什么其他的工业。要价2百万出头。已经全部租出去了。赶脚是个还可以的投资。想请教大侠们的看法。

还有就是贷款方面。这类的地产投资是需要出25%首付对吗？赶脚自己出首付也可以，但是想分散投资减小风险所以想跟其他人合作投资或者跟国内的人合作搞成投资移民项目。而且管理上我们没有管理多家庭的经验，手上只有一些单家庭出租房。请大牛们给些指点。