补充 谈谈投资房地产和开公司的关系

来源: 于 2015-07-27 10:07:51 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次
上篇不严谨，补充一下。
一，我只考虑自己是职业地主，所以开工资发W 2。有自己的职业，收租是业余的，已经有W 2了就不一定给自己发工资，也就不需要W 2。
二，公司开销里的保险是指医保。地震，责任等保险已经在房子开销走掉，不走公司的账。
三，什么开销都要合理。比如家里有两辆车，一辆走公司一辆自用，IRS就无话可说。买车financing可以抵税，车子折旧厉害，五年后就值不了什么钱，lease car多爽，每两三年换新车，新车不出毛病。
四，有了公司，就要开始正规化，养成留有证据的习惯。谁都不愿意被查税，如果发生这种事，你要有凭有据。有收入不报，偷税漏税违法，开销过大并不违法，但账面上太难看会增加被查的几率。我曾打工过的前老板，经常让员工和家属欢天喜地，会计师提醒别过分，老板不在乎，不就多花点钱吃喝玩乐么，又没犯法，还能抓我坐牢怎地!IRS来查税，我接待的，老板打高尔夫去了。我把一大堆账单，收据献上，您慢慢看，稍安勿躁。最后也就是entertainment，开销过大，人家不干，补交税罢了。经历过两次查税，搞自己公司后就有了前车之鉴，避免犯错误。

以前提到过grant deed的title问题，付上一张表供参考，最好现在把title改成community property with right of survivorship，当一方过世，对另一方来说，这个title不会有什么问题，自己可以去研究，很多地产经纪自己也搞不清楚，escrow的人应该清楚，房子过户时应该解释给你，但多数人都不认真听，一心想着马上拥有房屋，不想死后的事情。

和房客签约我用下面几个表格
rental agreement
first addendum
second addendum
key form
smoke detector agreement
insurance facts for renters
小心谨慎，自然无祸，害人之心不可有，防人之心不可无。首先防患于未然，其次从一开始就让房客感觉压力，你是专业人士不是收租婆。两个addendum是我花了五百块钱让专业律师搞出来的，有人需要的话，我试着贴出来。

经验一靠自己摸索，二靠别人指点，我们多次花钱约谈律师会计师，即使自己的会计师也不尽信，一个人的知识有限，会有说错的地方，想搞明白，另请高明，花点钱有什么关系?这些事都是老婆在搞，我说不出具体的，这些费用全部从公司的professional fee走掉了，开公司虽多了一道麻烦，但好处太多了，玩股票在省税上束手无策。各位读硕士博士交了多少学费?做生意切忌小财不出，大财不入。


更多我的博客文章>>>