和100套房擦肩而过

我的小商铺系列还会继续写，但是最近太忙，事很多，心很乱，因为在两个DEAL当中来回来考虑，患得患失，终于在周四下定决心，放弃一个DEAL，才有一个可以上网八卦的周六。

被放弃的这个DEAL是一个好学区的APARTMENT群, 几栋红砖楼，是一个大投资公司出手的小物业（不到100个UNIT，94个单位，地下室有加建空间，刚好可以做100个)，机构投资者嫌小，不够给两三个人发工资的，而个人投资者实力有限，所以竞争者很有限，我心里挣扎，是要规模，还是要潜力，买还是不买？

收益率实在是太低了，目前只有5%，它敢叫价的原因有：

1 不愁租，97.8%的入住率，基本上不用推广。

2 有涨租金的潜力，预计可以涨6-7%一年，但是现在波士顿的租金已经涨到让人怨声载道了，工资上涨的幅度远远落后于房租的涨幅，所以要打个问号。

3 地下室加建几个单位，可是仔细一查，有空间加建的两栋刚好靠近WET LAND，恐怕拿不到许可，就算建了，将来也有淹水的可能。

基本上是一个没有想象力的，靠管理创效益的物业，如果我有一个聪明能干还能安守本份的物业管理员，修理兼招租，可能少付一个人的工资，以及省下目前大公司的行政管理费用。
利用目前利率低，赶紧地固定10年到15年（最长了）利息4-4.25%，如此一来，保守地算一算CASH FLOW，也足够一个小夫妻店过得安逸得很了。

如果我买了100套房，是不是就可以坐在马桶上数钱了呢？（难道别人家没有马桶吗？）

如果我买了100套房，是不是就可以对投坛的新人、旧人说你才有几个小钱还谈趋利和“关你P事”？

如果我买了100套房，是不是就可以忘记自己是从一个小小两家庭的投资开始的财务自由之路？

看到一些旧的ID回忆往日的投资论坛气氛好，能人多，班长负责，我也很向往。希望大家对说远景，谈计划的人宽容一点，耐心聆听，再讨论可行性，每个人都有独特的视点和资源。

年轻人有目标总归是见好事，
“10年让资产增值50倍” BY http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1061269.html


不好意思，借“100套房”擦肩而过的小事一桩，以及看到本坛某个号称有100套房的人到处撒泼，多说了几句，大家一笑而过。
 

所有跟帖： 

• 要允许成功者高傲一点点。 -关键字- ♂ (224 bytes) () 07/25/2015 postreply 20:08:26

• 关兄这话有些欠妥。成功应该分享对于别人才有意义。如果只是BSO， -qiaoshe- ♀ (46 bytes) () 07/25/2015 postreply 20:23:49

• +1不分享光BSO的一般离成功还远还没有生意安全感，说话示狠示泼的更与成功人士身份不符。成功的人一般心态不差也善于与人交流。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 05:09:01

• 当然不分享的人还有的原因是低调不想暴光，或者分享会涉及商业秘密，关系到生意的生死存亡，但这种人一般也不太网上惹事纠缠。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 06:21:14

• 她怎么批判的。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 20:42:53

• 对，这个很重要呵呵 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 20:58:16

• 你们为啥不坐在马桶上数钞票。 -大百百- ♂ (160 bytes) () 07/25/2015 postreply 23:20:33

• 谢谢！我借此和大家说说我为什么不愿分享 -math66- ♀ (1274 bytes) () 07/26/2015 postreply 05:16:58

• 你太天真,网上像中美投资人那样的人不少,一直以各种面貌出现,甚至是假分享来骗取信任 -math66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 05:43:32

• 分享不分享都是个人自由，论坛管理也没要求必须分享才能到这个坛子里来玩。不必过于苛求。愿意讲的就多讲，不愿意讲的就不讲。 -爱吃甜食- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 06:07:56

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 12:31:46

• 100+套房子, -iamfouryear- ♀ (69 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:47:32

• 赞同四岁说的。 -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:55:49

• 3 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 10:12:31

• 哈哈哈。。。nod, nod,。。好的，以后改叫爱副业：））。 -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 10:22:39

• 再次感谢Amy. -amr_mike- ♂ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 22:57:30

• 谢谢！ -NJ-FL- ♂ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 23:07:51

• 这个物业利润低，事儿多。看一下平均房客都住了多久。如果我没猜错的话， -borisg- ♀ (191 bytes) () 07/26/2015 postreply 03:50:15

• turn over 30% 多，是不是说每年有大约1/3新租客？其余2/3是老租客续约？ -AMYMINT- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 03:59:45

• Then it is pretty good, average stay over 3 years. Still, the pr -borisg- ♀ (245 bytes) () 07/26/2015 postreply 04:22:42

• ？为什么这么问？难道你不理解什么叫 turn over 30%? 不过不懂就问还是好的， -加州阳光123- ♀ (122 bytes) () 07/26/2015 postreply 07:05:24

• 这帐算得太奇怪。租涨５％大概能把ＲＯＩ从５％提高到６％吧。 -borisg- ♀ (69 bytes) () 07/26/2015 postreply 04:51:51

• 是6%左右。我改一下我的原帖。 -amr_mike- ♂ (144 bytes) () 07/26/2015 postreply 06:18:21

• Amy修养很好，欣赏这点。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 05:16:39

• 夏MM好可爱啊，我最喜欢的ID之一。 -Susannals- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:42:08

• 谢sister美言，Happy Sunday. -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:22:31

• 既然你提到我那100+套房，我也在此说一下我对你的看法： -math66- ♀ (1999 bytes) () 07/26/2015 postreply 06:33:53

• 你自己不分享也就算了，还阻拦别人分享。其实AMY已传达了一个意思： -大百百- ♂ (60 bytes) () 07/26/2015 postreply 07:41:49

• 又眯着眼看东东啦？你再仔细看看我写的东东，尤其是最后一段，我在阻拦她分享吗？ -math66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 07:48:50

• 你一心害喜儿为了啥？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:24:56

• 我有害吗？我一直坚定不移的站在她那边，有喜应该知道的，你就别搀和了 -math66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:31:52

• 你这个人的弱点很明显。就是无敌自破。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:39:57

• 有喜说你早点开始的话，就S一遍了，我说你应该是2遍了，你说哪个对？ -math66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:50:11

• C er 同你 -iamfouryear- ♀ (15 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:43:51

• “有喜是谁？她在1999年，2000年的时候就有20M的房子，她从事房地产20多年，”。。。有喜说的房不是她私人的吧？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/22/2015 postreply 19:20:39

• 有一事不明请赐教 -firefly2000- ♀ (278 bytes) () 07/26/2015 postreply 07:43:05

• 不够大气，现在批评的人都是当初提出不同意见的。 -爱吃甜食- ♀ (6 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:04:01

• 唉，除运气头脑外，人的气量的大小决定承载着财富的多少，否则 -firefly2000- ♀ (24 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:08:16

• 我也被所谓的好报打不平的IDs砸过。我上wxc这些年只对Amy的一些数据有疑问，从没对任何人任何事提出过质疑，都是感谢分享。 -Susannals- ♀ (27 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:14:30

• 是啊，我当时觉得贴子有意思多手跟了贴没有恶意， 不过要记住那么多马甲很费脑。真是领教了…… -firefly2000- ♀ (162 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:23:54

• 既然是“分享”，就应该允许有质疑的声音，有关兄或阿猫的胸怀，大家在理论当中推敲学到知识。以Amy顶的新ID amr_mike为例 -加州阳光123- ♀ (479 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:28:33

• MM啊，拥有开阔的胸襟不易啊否则不会气死木术笑死牛搞了…… -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:37:16

• 不懂的是这些疑问在工作中很正常，这也训练了我在任何会议前做到有比较充分的准备， -加州阳光123- ♀ (93 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:44:30

• 呵呵， -firefly2000- ♀ (184 bytes) () 07/26/2015 postreply 08:49:45

• 呵呵，恰恰相反，我对我的下属说， -加州阳光123- ♀ (990 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:01:53

• 赞EQ高！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 10:07:06

• 天上掉下来的是个啥东东？你咋没去找一个每月倒贴你100万的物业管理员？？？？？ -man50- ♂ (0 bytes) () 12/23/2015 postreply 08:57:26

• 甭说100套就100马桶也可以发达 -wuditianxia- ♂ (0 bytes) () 12/23/2015 postreply 11:11:12