和100套房擦肩而过

我的小商铺系列还会继续写，但是最近太忙，事很多，心很乱，因为在两个DEAL当中来回来考虑，患得患失，终于在周四下定决心，放弃一个DEAL，才有一个可以上网八卦的周六。

被放弃的这个DEAL是一个好学区的APARTMENT群, 几栋红砖楼，是一个大投资公司出手的小物业（不到100个UNIT，94个单位，地下室有加建空间，刚好可以做100个)，机构投资者嫌小，不够给两三个人发工资的，而个人投资者实力有限，所以竞争者很有限，我心里挣扎，是要规模，还是要潜力，买还是不买？

收益率实在是太低了，目前只有5%，它敢叫价的原因有：

1 不愁租，97.8%的入住率，基本上不用推广。

2 有涨租金的潜力，预计可以涨6-7%一年，但是现在波士顿的租金已经涨到让人怨声载道了，工资上涨的幅度远远落后于房租的涨幅，所以要打个问号。

3 地下室加建几个单位，可是仔细一查，有空间加建的两栋刚好靠近WET LAND，恐怕拿不到许可，就算建了，将来也有淹水的可能。

基本上是一个没有想象力的，靠管理创效益的物业，如果我有一个聪明能干还能安守本份的物业管理员，修理兼招租，可能少付一个人的工资，以及省下目前大公司的行政管理费用。
利用目前利率低，赶紧地固定10年到15年（最长了）利息4-4.25%，如此一来，保守地算一算CASH FLOW，也足够一个小夫妻店过得安逸得很了。

如果我买了100套房，是不是就可以坐在马桶上数钱了呢？（难道别人家没有马桶吗？）

如果我买了100套房，是不是就可以对投坛的新人、旧人说你才有几个小钱还谈趋利和“关你P事”？

如果我买了100套房，是不是就可以忘记自己是从一个小小两家庭的投资开始的财务自由之路？

看到一些旧的ID回忆往日的投资论坛气氛好，能人多，班长负责，我也很向往。希望大家对说远景，谈计划的人宽容一点，耐心聆听，再讨论可行性，每个人都有独特的视点和资源。

年轻人有目标总归是见好事，
“10年让资产增值50倍” BY http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1061269.html


不好意思，借“100套房”擦肩而过的小事一桩，以及看到本坛某个号称有100套房的人到处撒泼，多说了几句，大家一笑而过。