100万美元实盘PK：以目前的价格看，到底是买股票好，还是买房产好

以目前的情况为基础，未来一或者两年时间内，到底投资股票的收益高，还是投资房产的收益高，这是困扰我的一个问题，我想很多人也很想知道答案。

房屋的价格很多人认为到顶了，而股票的价格，很多人也认为是高处不胜寒。两个的条件相当。

我提供一个2015年7月22日开盘前市值为人民币638万的股票投资组合（隐去了个人股东账户号码）。按7月22日美元/人民币现钞价6.22，折合1,025,700美元。

希望有ＴＴ朋友提供成交价相当的投资房屋，作为ＰＫ对手。以便大家共同探讨。在下表示感谢。

定如下几个条件：

１、房屋不按揭，股票不用margin。因为都属于杠杆。有人说房产不用贷款就没有意义了。但是作为不是自住的投资房来说，房价跑到水下，等于投资失败，所以我想还是去杠杆来比。不然我把股票放个50%的margin，走的顺心，收益也是翻倍增加。

２、股票可以适当调仓，或者在价格下跌时适当少量增仓赚取价差以降低成本（大量增仓相当于基数改变），但底仓基本保持今天的初始市值（PK时市值），持股数可能会因为调仓而变化。（因目前国内可以一人开20个股票账户，我后续会把这个组合的股票集中到一个账户里，以便观察）。

3、股票组合可以提前清仓某只股票。


希望斑竹能将帖子置顶到有可对比房屋出现时。

所有跟帖： 

• 股票好， 国内股票VS国内房， 直觉2-3年内股票好。 -JOYWU- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:21:11

• 国内股票也可以VS国外房，尤其是美国房产和澳洲房产。把汇率因素包括进来就行了。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:25:33

• 1-2 年内 VS美国房的话，感觉还是股票好。收租 6-8% ， 1-2年内 房价不会有大幅上升。 -JOYWU- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:33:51

• 我没有看你的投资组合！ -JOYWU- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:36:39

• 我贴了实盘了。大约就是3只股票。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:38:03

• 不了解股票， 我的观点是泛指。 -JOYWU- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:41:25

• 拿只板凳坐看PK，俺也想知道答案。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 18:27:08

• 这个不真实吧？我觉得没这么多。 有8%就不错了。。 -sisbio- ♀ (69 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:06:13

• 深圳今年会更高。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:09:48

• 这个是游戏还差不多。投资总体是无法说那个好于那个的。一切在于时机。 -pssci- ♂ (165 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:37:25

• 已经讲了，按照目前的市值。投资本来就是游戏，timing很重要。 -moremoney- ♂ (6 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:58:57

• 现在比的是从2015年下半年开始。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 20:13:28

• 这样比有意义吗？ -ZhangZhouDaTou- ♀ (719 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:42:01

• 比较结果。不要说两年，就是半年，也许就能看出结果 -moremoney- ♂ (257 bytes) () 07/21/2015 postreply 20:06:32

• 很难比，因为如果股票一年内没有任何增值交易，就没有税，但房屋一百万有约纯租金收入三万元（4万3千租金减一万3地产税等）， -trimtip- ♂ (516 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:45:35

• 房屋不会跌吗？已经讲了，100万为一个单位，不分散。没有杠杆。 -moremoney- ♂ (103 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:58:12

• 不对 -ZhangZhouDaTou- ♀ (342 bytes) () 07/21/2015 postreply 20:00:17

• 是的。这个比较，可以把所有的收益都算进来。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 20:10:31

• PK个屁，房地产是长线投资，4大魔力，贷款是主要一环 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:54:40

• 你哪懂什么叫长线投资。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 03:46:06

• Y懂房子?把房子当股票炒? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 11:03:49

• 股票是炒的吗？房子不是炒的吗？巴菲特是赌徒？投资房产的不是赌徒？ -moremoney- ♂ (39 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:02:23

• 个股不太知道。为什么不用沪深300 ETF 和美国房产投资比呢？这样更有代表性。 -818nr- ♀ (258 bytes) () 07/21/2015 postreply 22:00:04

• 绝大部分人投资房产都是要挑来挑去，自己做判断。所以我也用了自选这个方式。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 03:44:57

• 房产投资离了按揭一无是处，有了按揭才能空手套白狼，才是穷人致富的捷径 -justforfun- ♂ (54 bytes) () 07/22/2015 postreply 17:57:35

• 赞一个 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 23:53:23

• 投资房，不是自住。到了水下，原始投入都没了。 -moremoney- ♂ (6 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:00:24

• 这样还比啥，查查历史数据就好了 -swingtrading- ♂ (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 22:41:59

• 按照你的说法，timing这个词就不需要再使用了。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:03:40

• 股市timing房产leverage都是正常的。可你加上对你有利的限制：） -swingtrading- ♂ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 14:31:44

• 我推出的是真金白银账户，不只是讨论。贷款对于投资房来说是 -moremoney- ♂ (421 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:10:58

• 你今天全买中国股票2个月就30%涨幅了。 -canucks1- ♂ (49 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:27:40

• 你用膝盖思考的结果就是4个交易日亏损10%。 -moremoney- ♂ (0 bytes) () 07/29/2015 postreply 09:25:38