请投坛的诸位前辈给看看这两个房子应该买哪一个？

新手刚刚入行，今年夏天手里终于有点闲钱，想买个投资房，请版上诸位前辈大牛给指点一下！　

我所在的小城是一个大学城，本城的房子贵，旧，而且还没有什么房子上市。距离这里开车１５分钟车程的另外一个小城，向来是在本城买不起房子的研究生，博士生，刚工作的小年轻买房的首选。那里房子多，新，而且距离学校也不是很远。唯一的不方便就是没有到学校的bus,所以住在那边的话就必须有车。而且那边的房子只能出租给家庭，不适合出租给学生！我看上的这两个方子大概都在这个小城！

先说第一个：２００４年的townhouse, 最后下来大概是$120K左右，1200 sf, 2 bed room, 2,5 bathroom, 上下两层，没有车库，每月管理费$70 ，租金大概在$800 - $900左右

再说第二个：２００３年的townhouse, 最后的价钱大概在$145K，里面很不错，木地板，花岗石台面，1300 sf, 2 bed room, 2,5 bathroom, 也是上下两层，有个超大的一个车位的车库，如果勉强下的话两个车也能停下。 每月管理费也是$70, 租金在$1000左右

最后补充一下，这两个小城的房价升值潜力都不是很大。 请大家指点下小妹，要不要买，买哪个？