我买的是一整栋楼，只有一层，算是街铺，停车场给人卖旧车用，处于迅速改变的地区，以后可以在上面加盖一到两层办公室，或是整个扒掉，我当开发商，盖一栋几十个单元的公寓楼，出租也好，零卖也行。因为地理位置很不错，走路十来分钟就到地铁站（跟郊区地铁完全不一样）和闹市区。所以我跟每个租客签的合同都少于三年。
买商铺之前，我的出租房因为都是在好区，大把租客都是长青藤在读或是毕业的，没有一个人拖欠过房租，管理起来比较轻松，没有跟租客红过脸，更不可能赶人走。
在美国当房东很文明，不能停水停电，更不能威胁，口头的也不行，不能使用暴力，把房客的东西扔到大街上（麻州不允许，别的有些州允许的）
如果租客不交租，我只能干巴巴的坐在电脑前面写通知（NOTICE), 7天通知，14天通知，30天通知，赶人通知（EVICTION), 如果自己写的通知还不管用，就去法庭，叫法官发通知，让警察送通知（另收钱的，不免费）。还好，至今还没上过法庭。
想当年在深圳当房东多么威武，从没有让租客占过一天便宜，赶过诈骗犯，赶过骗子中介公司，赶过违反我规定养狗的，赶过开佛堂的，不一而足。
一接手车铺，我就有点抓狂了，因为没有受过什么教育的人真的不好打交道，经常爽约，拖欠房租，借口多多，谎话连篇，我就不一一细说了。但我还是尽量当个温和的房东，也不强求什么LATE FEE，只要当月收齐就好了。好在波士顿比较特别，冬天不是修车的淡季，反而是旺季，所以一年到头，修车铺的生意还是很平稳的。我一再提醒自己，房东的本份就是租房，收房租，不跟人生气。
我本来有个好租客（叫他F）：二手车行的老板。他甚至很有意买我的修车铺，但被我的叫价吓住了。
第一，F离不开这个地段，他的家，他的两栋投资房，他的朋友，都在东大街上，哪里他都不想去。
第二，F的生意很好，跟他的经营能力有关系，跟地段有更大的关系。我的修车铺可以步行到地铁，对于买二手车的人来说很重要，因为他们本来就是没车的人呀，很少会专门租车去试车。东大街有十几家二手车行，成行成市。但是离开路口一个英里以外生意就相差很多了，走路太累。
第三，市政规划，修车铺这一片是HIGHWAY USE，一栋楼只能申请一张二手车销售的执照，铺面是稀缺的。
我曾经听他说过隔壁的二手车行每个月能买30辆车，老板的纯利润每个月有30000美金。只有了几个月，F每个月的销量也到了20-30辆了，应该纯利润也到了每个月20000美金以上了，可是他交给我的租金只是每个月区区2000元。搞得我这个房东
我心里说，房东的本份就是租房，收房租，人家赚大钱是他的本事，我自己就算守着那个宝地，一个月也卖不出五辆车。
可能就是因为他太能了，抢了隔壁左右的生意，所以有人用阴招，跟政府部门串通，以停车位不够为理由不再RENEW他的卖车执照了。我也因此损失了租金收入，只能将一个大大的停车场全部给修车铺用了。
所以我一看到有人想买加油站，旅馆什么的，就想提醒，房地产是被动赚钱，而经营生意是主动的赚钱，完全是两条线。我也看过一些加油站，但是作为房东好象油水不大，除非地点很好，适合重建公寓，加油站更适合家庭经营，跟餐馆一样，至少赚一家人的工资。
买商铺之前，我的出租房因为都是在好区，大把租客都是长青藤在读或是毕业的，没有一个人拖欠过房租，管理起来比较轻松，没有跟租客红过脸，更不可能赶人走。
在美国当房东很文明，不能停水停电，更不能威胁，口头的也不行，不能使用暴力，把房客的东西扔到大街上（麻州不允许，别的有些州允许的）
如果租客不交租，我只能干巴巴的坐在电脑前面写通知（NOTICE), 7天通知，14天通知，30天通知，赶人通知（EVICTION), 如果自己写的通知还不管用，就去法庭，叫法官发通知，让警察送通知（另收钱的，不免费）。还好，至今还没上过法庭。
想当年在深圳当房东多么威武，从没有让租客占过一天便宜，赶过诈骗犯，赶过骗子中介公司，赶过违反我规定养狗的，赶过开佛堂的，不一而足。
一接手车铺，我就有点抓狂了，因为没有受过什么教育的人真的不好打交道，经常爽约，拖欠房租，借口多多，谎话连篇，我就不一一细说了。但我还是尽量当个温和的房东，也不强求什么LATE FEE，只要当月收齐就好了。好在波士顿比较特别，冬天不是修车的淡季，反而是旺季，所以一年到头，修车铺的生意还是很平稳的。我一再提醒自己，房东的本份就是租房，收房租，不跟人生气。
我本来有个好租客（叫他F）：二手车行的老板。他甚至很有意买我的修车铺，但被我的叫价吓住了。
第一，F离不开这个地段，他的家，他的两栋投资房，他的朋友，都在东大街上，哪里他都不想去。
第二，F的生意很好，跟他的经营能力有关系，跟地段有更大的关系。我的修车铺可以步行到地铁，对于买二手车的人来说很重要，因为他们本来就是没车的人呀，很少会专门租车去试车。东大街有十几家二手车行，成行成市。但是离开路口一个英里以外生意就相差很多了，走路太累。
第三，市政规划，修车铺这一片是HIGHWAY USE，一栋楼只能申请一张二手车销售的执照，铺面是稀缺的。
我曾经听他说过隔壁的二手车行每个月能买30辆车，老板的纯利润每个月有30000美金。只有了几个月，F每个月的销量也到了20-30辆了，应该纯利润也到了每个月20000美金以上了，可是他交给我的租金只是每个月区区2000元。搞得我这个房东
我心里说，房东的本份就是租房，收房租，人家赚大钱是他的本事，我自己就算守着那个宝地，一个月也卖不出五辆车。
可能就是因为他太能了，抢了隔壁左右的生意，所以有人用阴招，跟政府部门串通，以停车位不够为理由不再RENEW他的卖车执照了。我也因此损失了租金收入，只能将一个大大的停车场全部给修车铺用了。
所以我一看到有人想买加油站，旅馆什么的，就想提醒，房地产是被动赚钱，而经营生意是主动的赚钱，完全是两条线。我也看过一些加油站，但是作为房东好象油水不大，除非地点很好，适合重建公寓，加油站更适合家庭经营，跟餐馆一样，至少赚一家人的工资。
