鱼与熊掌怎么选？

说通了LD，准备尽量多借钱投资房产。面临两个选择：

1）有一个55万的大房，位置结构都不错，原屋主维护不力，弄得白惨惨旧兮兮。如果搬进去，花个10万精装一下，两年后应该能卖70到75万。capital gain 不用交税，省6万。 但是我很不喜欢住大屋。儿子不愿意搬家。（其实就2英里）。

2） refinance with cash out，买一到两个出租房。升值也能到15万20万。

如果借钱数差不多，该选哪个呢？